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[歡樂惡搞]無題 無名 19/08/22(四)17:18:14 ID:3mw.l7ro No.2003979
回覆: >>2003985 >>2004142
評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2019-08-28 16:34:48
附圖
屋齡59.8年

4980萬元
無題 無名 19/08/22(四)17:33:40 ID:imyyZoF. No.2003985
回覆: >>2003986 >>2003987 >>2004014 >>2005377
>>2003979
一坪206是要搶喔
無題 無名 19/08/22(四)17:35:58 ID:aXBmfjAY No.2003986
>>2003985
現在的房價就是在搶而且還是合法的
無題 無名 19/08/22(四)17:38:26 ID:roFkS7Qo No.2003987
回覆: >>2005377
>>2003985
更神奇的是
他們房子放個一兩百年他們也不怕不怕
但是一說要降價他們就跟你拼命 不工作不睡覺也要阻止你
無題 無名 19/08/22(四)18:14:02 ID:zXsTQYEk No.2003997
回覆: >>2004225 >>2004234
解法就是持有稅要夠力
對50%人沒影響
對30%人每年繳幾萬元
對20%人每年繳幾百萬元幾千萬元
無題 無名 19/08/22(四)18:23:41 ID:ECUWg696 No.2004001
回覆: >>2004015 >>2004071 >>2004556
我現在人生的動力之一在於
期待某天台灣房價泡沫化時一堆人崩潰抓狂
無題 無名 19/08/22(四)18:26:04 ID:gvQqgNSg No.2004005
就空屋課稅，課一成售屋稅就夠了
無題 無名 19/08/22(四)18:44:37 ID:M64B1.yU No.2004014
>>2003985
窮鬼看什麼房
無題 無名 19/08/22(四)18:53:08 ID:efyszcJo No.2004015
回覆: >>2004016 >>2004018
>>2004001
那會讓消防員疲於奔命
社會新聞天天都有
無題 無名 19/08/22(四)18:55:01 ID:Lok/YLGg No.2004016
>>2004015
香港優先
然後今日香港明日台灣
無題 無名 19/08/22(四)19:02:21 ID:aXBmfjAY No.2004018
回覆: >>2004144
>>2004015
消防員看那些人渣掛了應該也會暗爽
不是所有消防員都買得起房子
裡面應該也有被這些人渣害到的
無題 無名 19/08/22(四)19:02:54 ID:oir3vExg No.2004019
我倒是想知道有四千萬的人
發生了甚麼事情才會買這種房子
無題 無名 19/08/22(四)19:16:32 ID:uJAN5d1o No.2004025
年年聽說要爆跌 可都沒實現過
無題 無名 19/08/22(四)19:26:13 ID:kCsP6ORs No.2004029
一個薪資在平均水平的人,一輩子能賺到有三千萬就是謝天謝地,實際上多半更少
真要買房子,300~500萬對於一般人來說就是最頂的區間了

一間普通的房子超過一個普通人一輩子的薪資,其實已經太過分了
無題 無名 19/08/22(四)19:27:38 ID:gy7i3AQI No.2004030
4980萬還不如買地自己蓋
無題 無名 19/08/22(四)19:47:46 ID:UXvL9UxE No.2004043
就是些廢物閩南人
100個裡面全部投機 1個被他賭到
買了房拚死扒著 一輩子不再努力
為台貢獻0 混吃等死
無題 無名 19/08/22(四)20:38:23 ID:7q7t8w.I No.2004066
這間房其實是店面，不是住家，目前也還有持續在租賃給店家使用，那這樣的話，空屋稅理論上是管不到這些人。

畢竟他是有在使用土地。
無題 無名 19/08/22(四)20:52:37 ID:zkjtsBmA No.2004071
>>2004001
你不孤單w
我也期望在有生之年看到那些炒地炒房的人（尤其是某些貪官）大崩潰
無題 無名 19/08/22(四)23:19:43 ID:tP40mXPQ No.2004142
>>2003979
60年老屋每評兩百萬？
用搶的都還比較有腦袋一點
無題 無名 19/08/22(四)23:20:45 ID:tP40mXPQ No.2004144
>>2004018
但是那些人渣準備跳樓時消防還是得出動的
無題 無名 19/08/23(五)08:54:07 ID:T.Pcm9Xg No.2004225
回覆: >>2004226
>>2003997

很簡單阿

持有單一自住型房屋就課一般稅

持有2套以上 依照地價課空屋稅

持有4套以上 並有出租者 依照加重地價稅外 而外課租金等比例的租金稅

但不可能 台灣大部分的人喜歡那些專跑紅白包 黑白2吃的大地主當民意代表
無題 無名 19/08/23(五)08:56:55 ID:yu4SYKH. No.2004226
>>2004225
台灣政治財團都是大地主
你要他們拿石頭砸自己的腳?

當然是從吃飽穿足窮人開始課稅啊
這樣他們忙於賺錢就沒時間陪你耗了
無題 無名 19/08/23(五)08:58:48 ID:C5bl1SAM No.2004227
習皇帝在香港也不少地的樣子
被逼去跳樓走路的是上街的抗議暴民
無題 無名 19/08/23(五)09:19:46 ID:05oGdddU No.2004233
回覆: >>2004236
這是店面，又不是住家，店面價格取決於租金投報率，
台北市每年有穩2%就可以買了，跟屋齡無關，
上面一堆搞不清楚狀況的= =
無題 無名 19/08/23(五)09:21:25 ID:xah5ANE2 No.2004234
>>2003997
不可能，從政的多半就是你說的20%你的人
他們會拿石頭砸自己的腳?
無題 無名 19/08/23(五)09:24:24 ID:NcaFnaGE No.2004236
>>2004233
就仇富的87多阿 意外嗎
無題 無名 19/08/23(五)09:35:21 ID:avnk2zRE No.2004237
回覆: >>2004241
那麼回歸正題
這種東西買下來要怎麼做才能賺錢
你說它是金店面
要做什麼生意可以讓你在多少時間內賺回5000萬?
無題 無名 19/08/23(五)09:41:43 ID:ioHExcD6 No.2004241
回覆: >>2004246 >>2004255 >>2004441
>>2004237

這是店面的話
如上面所說，年資金投報率2%，一年收租50萬
一個月租金4萬多的店面，以台北市來說並沒有特別貴，不要亂漲租是能租的出去的
重點是不動產本身還會增值
5000萬的房子十年後大約能賣6000萬，等於一年100萬的隱藏收入
合計下來年收有150萬，九成的工作都沒這麼好賺
無題 無名 19/08/23(五)09:59:42 ID:avnk2zRE No.2004246
回覆: >>2004248 >>2004250
>>2004241
那麼依你的分析
不考慮物價或戰爭問題
要多久才能在不賣掉房子的情況下賺回5000萬?
無題 無名 19/08/23(五)10:05:25 ID:05oGdddU No.2004248
>>2004246
公三小? 投資店面沒人在看多久賺回投資金額的，都是看年投報率，
你店面又不是像汽車只能折舊價值歸0，多讀點書好嗎..
無題 無名 19/08/23(五)10:09:25 ID:yu4SYKH. No.2004250
回覆: >>2005378
>>2004246
房子租出去
然後自己努力工作 爭取到年薪100萬
1年就有150萬的收入
大概34年就回本了

至於貸款跟必要支出
靠爸媽的錢來解決
無題 無名 19/08/23(五)10:17:46 ID:k8A3yMwY No.2004252
像某集團董事長
買帝寶貸款成數可達99％

而一般老百姓
八成 到 七成 還附帶一堆條件
搞不好連頭期款都湊不出來了

光是這樣買賣
拿1％頭期款99％銀行貸款
房子到手再賣掉
這槓桿多厲害
無題 無名 19/08/23(五)10:21:00 ID:NcaFnaGE No.2004255
回覆: >>2004574 >>2005355
>>2004241
2011年投資過長安東路的店面 那時租金行情每坪3000 以權狀坪來算
3000 x 24.06 x 12 = 866160 以投報率2%算 這物件要低於4300萬才有
投資價值
無題 無名 19/08/23(五)10:37:37 ID:VG1PSl2Y No.2004262
ㄜ...
上面說不動產會增值的
是不是搞錯其實是土地帶動上頭的房屋價值提升

房屋老成這樣還沒更新過
卻賣得跟新房子差不多價
這才是被噴的原因阿~
無題 無名 19/08/23(五)11:34:19 ID:8Sjvk95. No.2004282
回覆: >>2004284
唯一能讓這些垃圾那所謂的增殖變得完全沒有意義的方法就是沒人去買 什麼五千萬還是一億沒賣出去就是沒有錢

但盤子那麼多 怎可能
無題 無名 19/08/23(五)11:37:49 ID:yu4SYKH. No.2004284
>>2004282
因為100個有錢人 總會有1~2個跳脫常識的人
「欸欸其他人都沒有 我有 我好厲害唷」
「別人都不敢做的蠢事 我做了 我好優秀唷」

甚麼吃屎哥 FBI就是個例子
無題 無名 19/08/23(五)11:54:34 ID:70LZGPP2 No.2004290
回覆: >>2004418
60年的房子不考慮殘值才是智障
先不論房子能撐多久，通常都更商討失敗都是一樓
要嘛就是收租爽爽賺不想都更，要嘛就是都更後不給我一樓店面或是多幾棟房子就不要

結果就是老房子繼續爛下去
無題 無名 19/08/23(五)16:03:37 ID:wJt3.On6 No.2004417
台灣就是很多人分不清什麼叫土地價值房屋價值啊~
不然就不會那麼多人要買老房了~
無題 無名 19/08/23(五)16:04:41 ID:wJt3.On6 No.2004418
>>2004290
超過60年的房子根本負資產....
無題 無名 19/08/23(五)17:20:55 ID:.xNF4DFQ No.2004441
回覆: >>2004459
>>2004241
>重點是不動產本身還會增值
這種想法的存在大概就是房價死也跌不下來的原因吧
無題 無名 19/08/23(五)18:23:10 ID:FY4TQImM No.2004459
>>2004441
有土斯有財
無題 無名 19/08/23(五)22:33:46 ID:ok.Xo9pY No.2004542
No.2004233
五千萬你要做甚麼生意才能收到2%
2%是100萬
你看他旁邊的店家
像是能收租一百萬的樣子嗎
十年後賣六千萬
那時候屋齡已經到70年了
是要留著做古蹟嗎
以房地產為投資是要以能夠脫手為前提好嗎
無題 無名 19/08/23(五)23:10:49 ID:YX14OD8A No.2004556
回覆: >>2004563
>>2004001
我跟你保證會跳樓的也不是這些富二代.而是跑去接盤


島民很多都幫人想太多.實際目前台灣這些炒房和屯房魂但大多是.20~30年甚至更早之前.就以便宜到靠杯(平均60~70或是他們子女)

所以真的房價就算真的崩盤了.會跑去跳樓的也不是這些人.而是跑去接他們盤的(40~50多數是白手起家的)
還有20~30歲跑去街上面那兩代人炒出來的高房價
無題 無名 19/08/23(五)23:37:24 ID:tFNzETOY No.2004563
回覆: >>2005339
>>2004556
早就說過台灣房價不合理
但對於傳統腦覺得有房才是完整的人生的接盤俠，你還能怎樣？
比特幣跟股票也是，別人說會賺就跑去當盤子的傢伙太多了…
無題 無名 19/08/23(五)23:58:19 ID:GFqe3TiI No.2004574
>>2004255

你是整串唯一比較懂的..其他不是只會哭的loser就是夢想家..
有機會我們可以討論一下合作或是物件相關..
無題 無名 19/08/26(一)08:26:54 ID:6nUthGkA No.2005339
>>2004563
別人恐懼我貪婪
無題 無名 19/08/26(一)09:22:47 ID:RfD5mkVs No.2005355
>>2004255
圖中的是報價
你說的應該是最終成交價~
內行的都會向你一樣用這些去殺價
不過又考慮老房子等等先期成本高應該還可以再砍
無題 無名 19/08/26(一)09:53:36 ID:6DUTpIV6 No.2005362
回覆: >>2005369 >>2005370 >>2005374
問個很菜的問題
就跟去超市買菜一樣
看到想吃的菜但是太貴、你頂多不買也不會跑去跟店員殺價
那為什麼買房子要殺價呢？
而賣房的人又預期會被殺價所以售價也是灌水價...
求解
無題 無名 19/08/26(一)10:17:26 ID:/A7yFmmI No.2005369
>>2005362
超市這種地方因為對方只是領薪水的店員，所以他們沒有權力影響價格
房屋買賣講難聽的，你能說服人家打一折賣你，那就成交了（想想上古卷軸的講價技能）
無題 無名 19/08/26(一)10:20:10 ID:RfD5mkVs No.2005370
回覆: >>2005715
>>2005362
討價還價本來就是最正常的行為-.-
市價本來就是用各種成交價的"參考"

所以時價登陸其實對房價其實根本沒影響
有影響的是房仲(沒辦法高價低報...
無題 無名 19/08/26(一)10:31:17 ID:/4jTZUSc No.2005374
>>2005362
你沒去過菜市場買菜齁？
無題 無名 19/08/26(一)10:44:05 ID:9auc5hP2 No.2005377
>>2003987
>>2003985
貴在土地並非房子…
光土地就要賣個4千萬了吧
無題 無名 19/08/26(一)10:46:03 ID:9auc5hP2 No.2005378
>>2004250
你還可以再賣4千多萬 什麼叫回本…你根本沒賠阿
無題 無名 19/08/27(二)00:38:50 ID:rfutwXkI No.2005593
回覆: >>2005712
直接立法房價不能超過土地公告現值300%
土地公告現值每年不得調漲超過50%
土地房屋買賣只能透過仲介
仲介最高只能抽成交價6%
屋齡超過50年直接強制都更
幹你的
這裡土木工程島民一枚啦
實務上不說
書本都教你建築物撐50年是基本
60年建議重整拉皮
70年重建

媽的稅收都用公告現值去算
根本超低
憑什麼房價可以合法搶劫

機掰的是買不起的賤民
一但有房立刻換腦袋變得
跟那些炒房垃圾一樣
無題 無名 19/08/27(二)14:09:00 ID:WL7Nnn.U No.2005712
>>2005593
身為住在屋齡超過50年以上的老公寓住戶，還經歷過921地震、公寓大樓略微傾斜，有過建商來商討都更，但是附近最大的地主談不攏，所以還是更不了。
無題 無名 19/08/27(二)14:12:42 ID:MhDGeuTo No.2005715
>>2005370
沒錯
而且一堆買家還是很機掰的不信實價登陸
硬要多少價買就要多少價買不到wwwww