[綜合]無題

[綜合]無題無名 ID:ai7o/WvA 2019/06/11(二) 22:34:25.742 No.14981743

回覆: >>14981799 >>14981800 >>14981841 >>14981909 >>14982041 >>14982176

評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2019-06-12 08:37:20

我爸打算買地自己蓋，請人來看結果說這50坪只能蓋35坪喔，我爸反問說啊1坪30萬的話有450萬不就是白花的？對方說沒辦法，台灣的法律規定就是這樣
後來改成買現成的了

無題無名 ID:k3LYAhr. 2019/06/11(二) 22:35:41.819 No.14981754

真好騙www

無題無名 ID:Nji5JFVk 2019/06/11(二) 22:36:24.464 No.14981765

回覆: >>14981845

在什麼地方請先說

無題無名 ID:E8O/cxh6 2019/06/11(二) 22:39:23.595 No.14981799

回覆: >>14981943

>>14981743
我家買法拍屋，買來的時候後面也空一塊地，不知道為啥要這樣規定。後來那塊地自己加蓋成廚房了

無題無名 ID:wtvXw94Y 2019/06/11(二) 22:39:28.680 No.14981800

回覆: >>14981845 >>14981943

>>14981743
公設?
買現成也是一樣有阿

無題無名 ID:uazksXm2 2019/06/11(二) 22:39:44.143 No.14981806

回覆: >>14981845

是連公有地都一起買喔?

無題無名 ID:E8O/cxh6 2019/06/11(二) 22:40:51.014 No.14981818

回覆: >>14981859

容積率X 土地面積＝總建坪數，亦即總共可以蓋多少建坪(上限)；建蔽率則為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率(上限比率)；簡單地說，就是樓板面積最多可以蓋到多少坪；反過來說，就是至少得留下(100% 減掉建蔽率) 的空地，剩下的面積才能拿來蓋房子。

很像是這樣吧！

無題無名 ID:qLbI7DDM 2019/06/11(二) 22:42:43.739 No.14981841

回覆: >>14981859

>>14981743
蓋甚麼？買甚麼？

無題無名 ID:ai7o/WvA 2019/06/11(二) 22:43:08.490 No.14981845

>>14981765
台中
>>14981800
>>14981806
他講給我聽的，詳細的我就沒過問了

無題無名 ID:E8O/cxh6 2019/06/11(二) 22:43:33.143 No.14981853

假設以台北市的用分區規定住三土地，容積率225%，建蔽率45%。每100坪的土地可概45坪的樓地板面積
100*2.25=225

225/45=可概5層樓公寓

懂了吧

無題無名 ID:ai7o/WvA 2019/06/11(二) 22:44:07.325 No.14981859

>>14981818
謝謝解答
>>14981841
房子啊

無題無名 ID:Q22SmSxQ 2019/06/11(二) 22:44:31.894 No.14981866

別人怎麼蓋
你就怎麼蓋
別人違建
你也違建
別人敢檢舉
你就檢舉他
把要死就一起死

無題無名 ID:E8O/cxh6 2019/06/11(二) 22:45:07.693 No.14981881

回覆: >>14983005

舉例來說
住三的土地建蔽率是50％容積率是240％
以往用建蔽率計算 47 X 50％ = 23.5坪
一層樓可蓋面積為建築物樓地板投影面積23.5坪
高度為面臨馬路寬度的1.5倍+6M

容積率是以基地面積 47 X 240％ = 112.8坪
112.8 / 4= 28.2
也就是說蓋4層樓每層樓地板面積為28.2坪
要蓋5樓每層只能蓋22.56坪
其他省略

法定空地可以自由安排於基地內
留前面當車庫 . 花園留後面當後院留中間當天井
如果該有的空地不見了就是違法增建

無題無名 ID:r/VPeF0E 2019/06/11(二) 22:46:51.596 No.14981909

>>14981743
以前法規鬆的時候都二次加建蓋好蓋滿

無題無名 ID:nqVz.pmE 2019/06/11(二) 22:49:31.443 No.14981943

回覆: >>14981990

>>14981800
>>公設?
是建蔽率啦，記得現在是60%，但幾十年前沒這種規定
自住的連棟透天也一樣
所以市區透天巷弄內會有空一塊地幾十年沒人要蓋成房子的
就是因為蓋了以後會比隔壁小

特別的是4X年的老透天如果拆掉重蓋，就要適用現在的建蔽率
所以會看到重蓋的留幾面牆不拆，這就不算完全拆除，會適用房屋權狀的年代的建蔽率

>>14981799
>>後來那塊地自己加蓋成廚房了
這種的被人檢舉就要強制拆除了喔

無題無名 ID:E8O/cxh6 2019/06/11(二) 22:53:10.626 No.14981990

回覆: >>14982003