[綜合]無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 14:28:45.060 No.13708534
評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2019-02-02 01:33:11
家裡收到這個 看完後整個火起來= =
無題 無名 ID:ZbgrbIuE 2019/01/25(五) 14:30:12.362 No.13708553
>別讓自身的權益浪費ㄌ
wwwww
wwwww
無題 無名 ID:WURNwOtw 2019/01/25(五) 14:30:21.461 No.13708555
ㄌ!!!!!!
真的不知道要在ㄌ什麼超火
然後文宣搞得像老鼠會直銷一樣
重建免出現金= =?
然後文宣搞得像老鼠會直銷一樣
重建免出現金= =?
不聽話小心房子失火哦
刁民就是這樣
不發通知給刁民 就說政府的補助都沒人知道
發正統公文給刁民 智商太低又看不懂胡亂猜
發白話文宣傳單給刁民 就說看了一肚子火
刁民的智商就只會專注在ㄌ上面
不發通知給刁民 就說政府的補助都沒人知道
發正統公文給刁民 智商太低又看不懂胡亂猜
發白話文宣傳單給刁民 就說看了一肚子火
刁民的智商就只會專注在ㄌ上面
無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 14:48:55.292 No.13708696
老屋重建
通常是里長與政府都市更新處
開教學會給里民聽聽
做個樣子
但有些里長會與建商勾結搞都更
都更有利益
老屋原地重建利益不如多地合建都更
捷運站附近老公寓最容易被盯上
新北的都更也多是捷運站旁
通常是里長與政府都市更新處
開教學會給里民聽聽
做個樣子
但有些里長會與建商勾結搞都更
都更有利益
老屋原地重建利益不如多地合建都更
捷運站附近老公寓最容易被盯上
新北的都更也多是捷運站旁
無題 無名 ID:BF53inqw 2019/01/25(五) 15:01:27.363 No.13708782
>>13708679
這應該是建商發的吧?
這應該是建商發的吧?
無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 15:05:28.086 No.13708798
無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 15:07:03.075 No.13708807
都更蟑螂 自己小心點
這我也不知如何應對
記得不要亂簽名 任何紙本文件
簽出席薄才能進公共會場 用親戚名字簽 房地所有人自己小心點
這我也不知如何應對
記得不要亂簽名 任何紙本文件
簽出席薄才能進公共會場 用親戚名字簽 房地所有人自己小心點
你家是老式鐵皮屋嗎
我不敢ㄌ
ㄎ
ㄌㄌㄎ
無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 15:14:46.815 No.13708862
又是趴 又是ㄌ
不火來才怪
不火來才怪
無題 無名 ID:rT4DbCbY 2019/01/25(五) 15:21:15.883 No.13708891
都更前
建商先低價計算你的房子值500萬元。
都更後
建商高價計算你的房子值2000萬元。
這時你的選擇有2個
1.你要再付1500萬元差價給建商，買回你的房子。
2.建商給你500萬元，你失去你的房子。
建商先低價計算你的房子值500萬元。
都更後
建商高價計算你的房子值2000萬元。
這時你的選擇有2個
1.你要再付1500萬元差價給建商，買回你的房子。
2.建商給你500萬元，你失去你的房子。
無題 無名 ID:O0nqndug 2019/01/25(五) 15:31:38.417 No.13708935
台灣
狼性
= =
狼性
= =
>>13708894
有這種事= =?
有這種事= =?
無題 無名 ID:GGI5Gsng 2019/01/25(五) 15:36:38.464 No.13708968
>>13708894
3.我們找記者來談
3.我們找記者來談
>>13708638
出貸款阿 >_>
出貸款阿 >_>
無題 無名 ID:bXHRTqNk 2019/01/25(五) 15:43:47.099 No.13709005
>>13708965
https://www.google.com/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php%3fnews_id=1156157
https://www.google.com/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php%3fnews_id=1156157
無題 無名 ID:78.MSrEI 2019/01/25(五) 15:44:22.853 No.13709010
可以去查一下
危老是不經過建商的都更
程序也不太一樣
危老是不經過建商的都更
程序也不太一樣
>>No.13708965
實際上真正的算法是 建商吃掉你的獎勵容積
假如你家是20坪 假如獎勵容積是 500% 也就是100坪
所以你家可以換成100坪的房子 或 5間20坪的房子
但政府官員出來會講只能一坪換一坪
那你還是只有20坪 其他80坪歸建商所有.
理由就是不能讓建商虧錢
你如果有常常在新聞上 看到一堆縣市長在講一坪換一坪 就在講這個
包含柯P都有在講
目前除了林洲民講過 不可能一坪換一坪 必須一坪換大過一坪以上才是正確的外 其他都沒聽其他官員說過
這樣來了 這棟大樓都更的建設費用是由住戶貸款來興建
住戶唯一能抵建設貸款費用的獎勵容積又被建商拿走
那剩下什麼??
就剩下 你那間20坪的房子趕緊將價格哄抬成一坪100萬 那就很快還清貸款
很多都更釘子戶 就是知道這種情況才打死不參予都更
因為他們大都是"所有權最多"的人 等於是都更下去 他們的所持有的坪數不僅降低 貸款費用可能佔的比例還比別人多很多
但很多都更戶卻願意都更呢???
你不信去查 他們大都是這一區都更佔"所有權最低"的住戶
可能很多人同時只有一間房 不然就是投資客或人頭戶
實際上真正的算法是 建商吃掉你的獎勵容積
假如你家是20坪 假如獎勵容積是 500% 也就是100坪
所以你家可以換成100坪的房子 或 5間20坪的房子
但政府官員出來會講只能一坪換一坪
那你還是只有20坪 其他80坪歸建商所有.
理由就是不能讓建商虧錢
你如果有常常在新聞上 看到一堆縣市長在講一坪換一坪 就在講這個
包含柯P都有在講
目前除了林洲民講過 不可能一坪換一坪 必須一坪換大過一坪以上才是正確的外 其他都沒聽其他官員說過
這樣來了 這棟大樓都更的建設費用是由住戶貸款來興建
住戶唯一能抵建設貸款費用的獎勵容積又被建商拿走
那剩下什麼??
就剩下 你那間20坪的房子趕緊將價格哄抬成一坪100萬 那就很快還清貸款
很多都更釘子戶 就是知道這種情況才打死不參予都更
因為他們大都是"所有權最多"的人 等於是都更下去 他們的所持有的坪數不僅降低 貸款費用可能佔的比例還比別人多很多
但很多都更戶卻願意都更呢???
你不信去查 他們大都是這一區都更佔"所有權最低"的住戶
可能很多人同時只有一間房 不然就是投資客或人頭戶
又一個炒地皮的
丟光島民的臉= =
丟光島民的臉= =
都更是要雙贏的局面
但是這樣搞好像都是建商獨贏
幹
那我就不要都更了
但是這樣搞好像都是建商獨贏
幹
那我就不要都更了
>>No.13709079
都更並不是不好 但一定要要求私辦都更
就是由"所有權人"的住戶成立都更委員會
由都更委員會向縣市政府遞交都更意願 再公開讓建商互相來競爭 爭取你們社區都更的工程
而不是由建商幫你們跑完流程
很多被吃掉獎勵容積的原因就是全交由建商跑流程 根本不知道建商怎麼寫的
去參予都更時開會一定要當面要求現場錄音錄影存證
事後一定反覆觀看影帶的內容 如看不懂 就去請教專業人士 不要自己亂判斷
縣市府人員必須當第三者 不得參予討論 只能當會議紀錄者
會議結束必須在一星期內將會議紀錄送交住戶都委會跟建商 確認紀錄有無錯誤
假如建商要做個別住戶訪談或個別開會 一定要拒絕
要堅持全體住戶共同開會 以防建商私下跟各住戶簽保密條款
很多釘子戶 就是在這裡被婊掉
建商往往會拿出私下協商的文件丟給記者去寫 說 貪婪的釘子戶 就是死愛錢
在這被剝奪感大的社會 尤其是沒房子的人 光輿論就淹死你
還有銀行貸款 不能讓建商去貸 必須由所有權人貸款
不然到時候房子蓋一蓋 起造人變成銀行 建商變成承包商 住戶變成要跟銀行購買房子
雖然手續繁雜 很多人會覺得很煩 但這是牽涉到生命財產的安全啊
都更並不是不好 但一定要要求私辦都更
就是由"所有權人"的住戶成立都更委員會
由都更委員會向縣市政府遞交都更意願 再公開讓建商互相來競爭 爭取你們社區都更的工程
而不是由建商幫你們跑完流程
很多被吃掉獎勵容積的原因就是全交由建商跑流程 根本不知道建商怎麼寫的
去參予都更時開會一定要當面要求現場錄音錄影存證
事後一定反覆觀看影帶的內容 如看不懂 就去請教專業人士 不要自己亂判斷
縣市府人員必須當第三者 不得參予討論 只能當會議紀錄者
會議結束必須在一星期內將會議紀錄送交住戶都委會跟建商 確認紀錄有無錯誤
假如建商要做個別住戶訪談或個別開會 一定要拒絕
要堅持全體住戶共同開會 以防建商私下跟各住戶簽保密條款
很多釘子戶 就是在這裡被婊掉
建商往往會拿出私下協商的文件丟給記者去寫 說 貪婪的釘子戶 就是死愛錢
在這被剝奪感大的社會 尤其是沒房子的人 光輿論就淹死你
還有銀行貸款 不能讓建商去貸 必須由所有權人貸款
不然到時候房子蓋一蓋 起造人變成銀行 建商變成承包商 住戶變成要跟銀行購買房子
雖然手續繁雜 很多人會覺得很煩 但這是牽涉到生命財產的安全啊
無題 無名 ID:ocmU.HL2 2019/01/25(五) 16:36:38.229 No.13709297
都更是建商計畫合建
都更是讓利給建商賺
老屋重建才是住戶自己計畫的建案
缺點是不一定有營建商要接你建案
大大小小申請交件都要住戶自己來
有在建築業做過建案與包工,不然整棟重建案這專業是一般人做不來
重建房子是新貸款擔保,還不起就是房子被銀行拿去
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
中部首件危險老屋重建案獲40％容積獎勵-自由時報
信保基金4年100億保證額度讓危老建築都更零出資-風傳媒
加速老屋重建土銀4月再核貸北市大同區危老重建案- 鉅亨網
加速危老宅重建3官股行庫都推全額貸款-鉅亨網
危老重建100％貸款究竟照顧誰？ 好房網News
兆豐銀老屋重建貸款專案最高可5年全額貸款-聯合新聞網
都更是讓利給建商賺
老屋重建才是住戶自己計畫的建案
缺點是不一定有營建商要接你建案
大大小小申請交件都要住戶自己來
有在建築業做過建案與包工,不然整棟重建案這專業是一般人做不來
重建房子是新貸款擔保,還不起就是房子被銀行拿去
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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無題 無名 ID:hqQRa/l. 2019/01/25(五) 16:39:24.392 No.13709312
我原poi啦
>>13708985
要貸款 那就不是免出現金啦？
>>13709050
終於有人發現了
雖然我也不知道那是什麼
>>13709057
哇幹 是專業島民！
>>13709075
自住啦 炒地皮的話我現在就不會碰到島民了
>>13709079
辛いです…
>>13708985
要貸款 那就不是免出現金啦？
>>13709050
終於有人發現了
雖然我也不知道那是什麼
>>13709057
哇幹 是專業島民！
>>13709075
自住啦 炒地皮的話我現在就不會碰到島民了
>>13709079
辛いです…
無題 無名 ID:oO1a3H4o 2019/01/25(五) 16:41:35.749 No.13709320
無題 無名 ID:Kmk0FQ7k 2019/01/25(五) 16:43:38.419 No.13709329
ㄌ wwwwwwww
無題 無名 ID:dw/DZ9Cc 2019/01/25(五) 16:46:26.510 No.13709347
無題 無名 ID:C3v7AAUA 2019/01/25(五) 16:48:51.320 No.13709358
建商當然要吃你骨頭 不然賺屁
覺得很幹想一坪換好幾坪就社區自己找營造廠吧
通常是沒那個本事啦 一定會有豬隊友鄰居的
覺得很幹想一坪換好幾坪就社區自己找營造廠吧
通常是沒那個本事啦 一定會有豬隊友鄰居的
地主出地 建商建設
建商拿走容積獎勵
地主有虧什麼嗎!?
建商拿走容積獎勵
地主有虧什麼嗎!?
無題 無名 ID:OMrLR2UI 2019/01/25(五) 17:00:41.839 No.13709440
無題 無名 ID:nWLRQtJQ 2019/01/25(五) 17:02:15.075 No.13709455
無題 無名 ID:axZBP4KU 2019/01/25(五) 17:06:09.353 No.13709481
無題 無名 ID:E3UuLyjs 2019/01/25(五) 17:35:40.581 No.13709678
>>No.13709403
地主大都跟獎勵容積沒什麼關係啦 獎勵容積大都跟建物有關
純土地地主 找建商 叫合建或自建自用 那只有建蔽率跟容積率問題
只有地權土地卻沒有地上權的地主 那跟他一點關係都沒有
只有跟擁有地上權的所有權人有權利金跟租金問題
政府有明文規定 土地蓋建築物有建蔽率問題
建蔽率 看你的土地被劃到哪一區
高密度市中心 7~90% 低密度3~40%
以一般人來說 大都是低密度
假如你有100坪的土地 建蔽率只有4成 那頂多只能蓋40坪的房子
60坪得全都吐出來當所謂的"開放空間"
開放空間就是 停車位 人行道 道路 公園......讓鄰居可以自由逛街爽快的地方
但開放空間的土地 還是在你的權狀內 所以要繳稅
為啥要這樣做 主因就是政府不想花錢徵收土地啦
但這樣等於是強搶人民財產 這時就是容積率要出來了
假如你的土地建蔽率4成(40%) 容積率200%
100坪 只能占地40坪 但容積率200% 就是100X2=200坪
200除以40=5 所以你可以蓋5層樓
這就是用容積補償土地損失
至於容積率又是政商在土地上的另一種方法啦
因為這東西可以透過捐土地還是購買之類的達成容積轉移 就可以提高
如郝龍斌時代講的容積銀行 柯P講的容積代金
至於有的人說的 土地被建商幹走之類的
那還是那句老話
誰叫你把所有流程包含你私人的文件 身分證 印章 地契 通通交給建商去代辦了呢????
會被這樣的人 大都就是懶得去看文件 一副就老子有錢 通通交給你們去處理了
那建商會怎麼說?? 蓋房子需要貸款 那這樣好了 你的地契 印章 身分證拿來 我幫你去借錢
之後當然就被變更啦
地主大都跟獎勵容積沒什麼關係啦 獎勵容積大都跟建物有關
純土地地主 找建商 叫合建或自建自用 那只有建蔽率跟容積率問題
只有地權土地卻沒有地上權的地主 那跟他一點關係都沒有
只有跟擁有地上權的所有權人有權利金跟租金問題
政府有明文規定 土地蓋建築物有建蔽率問題
建蔽率 看你的土地被劃到哪一區
高密度市中心 7~90% 低密度3~40%
以一般人來說 大都是低密度
假如你有100坪的土地 建蔽率只有4成 那頂多只能蓋40坪的房子
60坪得全都吐出來當所謂的"開放空間"
開放空間就是 停車位 人行道 道路 公園......讓鄰居可以自由逛街爽快的地方
但開放空間的土地 還是在你的權狀內 所以要繳稅
為啥要這樣做 主因就是政府不想花錢徵收土地啦
但這樣等於是強搶人民財產 這時就是容積率要出來了
假如你的土地建蔽率4成(40%) 容積率200%
100坪 只能占地40坪 但容積率200% 就是100X2=200坪
200除以40=5 所以你可以蓋5層樓
這就是用容積補償土地損失
至於容積率又是政商在土地上的另一種方法啦
因為這東西可以透過捐土地還是購買之類的達成容積轉移 就可以提高
如郝龍斌時代講的容積銀行 柯P講的容積代金
至於有的人說的 土地被建商幹走之類的
那還是那句老話
誰叫你把所有流程包含你私人的文件 身分證 印章 地契 通通交給建商去代辦了呢????
會被這樣的人 大都就是懶得去看文件 一副就老子有錢 通通交給你們去處理了
那建商會怎麼說?? 蓋房子需要貸款 那這樣好了 你的地契 印章 身分證拿來 我幫你去借錢
之後當然就被變更啦