評分：1, 年：1, 月：1, 週：1, 日：1, [+1 / -1] 最後更新：2019-01-07 03:33:50
關注全球2019至2020年經濟動態，必需特別注意中國經濟狀況。中國經濟，是全球經濟體系的大風險。這並不是貿易戰下的結果，而是中國經濟結構性的問題。
經濟學上的 「Lewis Turning Point」 (劉易斯轉折點)，乃由1970年代一位諾貝爾經濟講得主 Arthur Lewis所提出。簡而言之，一個農業社會，在低薪資、低生產力的狀況下，若是引入資金發展工業(譬如說建設現代化的廠房等)，可以造成一段時間的高資本回報率(return of capital)。然而這個現象不會永久性的持續。待勞工逐漸轉行於生產力較高的行業，高資本回報率的蜜月期，將瞬間畫上句點。中國自1970年代末期改革後，即走過這一階段。中國的「Lewis Turning Point」在哪裡，說法紛紜。個人認為中國人的轉折點大約在2013年左右。實際的數據也顯示，自2013年之後，資本回報率在中國逐漸從15%降低至5%左右。許多製造業最近一年來開始遷移至其他新興國家，更加深了中國已越過Lewis Turning Point的可信度。關稅更降低了中國出口的量和價值，因此更降低資本回報。但貿易戰並不是其根本原因，只是加速了腳步。
經濟學上的 「Lewis Turning Point」 (劉易斯轉折點)，乃由1970年代一位諾貝爾經濟講得主 Arthur Lewis所提出。簡而言之，一個農業社會，在低薪資、低生產力的狀況下，若是引入資金發展工業(譬如說建設現代化的廠房等)，可以造成一段時間的高資本回報率(return of capital)。然而這個現象不會永久性的持續。待勞工逐漸轉行於生產力較高的行業，高資本回報率的蜜月期，將瞬間畫上句點。中國自1970年代末期改革後，即走過這一階段。中國的「Lewis Turning Point」在哪裡，說法紛紜。個人認為中國人的轉折點大約在2013年左右。實際的數據也顯示，自2013年之後，資本回報率在中國逐漸從15%降低至5%左右。許多製造業最近一年來開始遷移至其他新興國家，更加深了中國已越過Lewis Turning Point的可信度。關稅更降低了中國出口的量和價值，因此更降低資本回報。但貿易戰並不是其根本原因，只是加速了腳步。
無題 無名 ID:iYKksCfE 2019/01/04(五) 12:54:30.574 No.13515830
中國越過了Lewis Turning Point，間接催生了房地產泡沫。
中國若是個自由市場，在資本回報較低的狀況下，境內資金依理將大幅外流，尋找資本回報較高的地區，但如此將造成人民幣的大幅貶值。但中國的外匯管制，使得資金流入房地產，尋求高回報。事實上台灣也走過完全一樣的路程。台灣在1980年代中期，資本回報率到達頂點。日後資本轉入房地產，見到了持續數年房地產價格加速上升。但在1990年左右，台灣房地產泡沫破裂，並隨後目睹了超過10年的房地產低迷時期。韓國也走過了同樣的路程。在這方面的理論，個人認為，兩位美聯儲學者 Kaiji Chen 和 Yi Wen 所制定的模式，最有信服力。
一個經濟體，在跨過了Lewis Turning Point之後，必須經過一段艱苦的轉型時期，將過去資本所獲得高比例利潤，逐漸轉向於勞工。但中國是一個黨國經濟體，國有企業享受融資特權，以及經濟計劃上的優先順位。但更大的重點是，中共為了擴大自身在國際上的戰略地位，大搞一帶一路、擴軍、佔地、支票簿外交等。這些大量消耗財力的活動，迫切需要持續性的注入資金，因此中共不可能將經濟利益分享於人民。中國當今國民可支配收入，佔GDP極低，即是最好的驗證。
以Chen,Wen 或是類似的模式推導，資本流竄的房地產泡沫不會持續很久。火上加油的是，中國銀行帳目資產，其中25%為房地產相關資產。
中國若是個自由市場，在資本回報較低的狀況下，境內資金依理將大幅外流，尋找資本回報較高的地區，但如此將造成人民幣的大幅貶值。但中國的外匯管制，使得資金流入房地產，尋求高回報。事實上台灣也走過完全一樣的路程。台灣在1980年代中期，資本回報率到達頂點。日後資本轉入房地產，見到了持續數年房地產價格加速上升。但在1990年左右，台灣房地產泡沫破裂，並隨後目睹了超過10年的房地產低迷時期。韓國也走過了同樣的路程。在這方面的理論，個人認為，兩位美聯儲學者 Kaiji Chen 和 Yi Wen 所制定的模式，最有信服力。
一個經濟體，在跨過了Lewis Turning Point之後，必須經過一段艱苦的轉型時期，將過去資本所獲得高比例利潤，逐漸轉向於勞工。但中國是一個黨國經濟體，國有企業享受融資特權，以及經濟計劃上的優先順位。但更大的重點是，中共為了擴大自身在國際上的戰略地位，大搞一帶一路、擴軍、佔地、支票簿外交等。這些大量消耗財力的活動，迫切需要持續性的注入資金，因此中共不可能將經濟利益分享於人民。中國當今國民可支配收入，佔GDP極低，即是最好的驗證。
以Chen,Wen 或是類似的模式推導，資本流竄的房地產泡沫不會持續很久。火上加油的是，中國銀行帳目資產，其中25%為房地產相關資產。
>>13515868
看來炒房是封閉式政體不可或缺的模式，還好台灣已經慢慢走出來了
還資產於民從這兩的政府一直在調高基本薪資可以明顯看到
說真的，民進黨真的不是資進黨拉，光連續調漲工資企業就恨死了
然後中國人真的很衰，中共政權這條蛆不知道還要蠶食中國人多少年
要轉生的島島真的要好好想想，有20%機率會變成中國人喔
幫懶得看上面文章的島民整理一下懶人包:
1. 窮國沒錢人便宜--->工業發展變超有錢---->國家發展人變貴收益變低
分支2.1 錢大量往人便宜的地方流出---->產業升級，國家跟人變有錢
分支2.2 國家鎖錢不讓流出---->錢倒往房地產尋求高報酬---->爆炸
分支2.3 介於2.1與2.2之間，國家沒有全鎖，一半一半---->日韓台現在
中國漸漸往2.2的方向前進，2020年後大概會越來越慘吧~
看來炒房是封閉式政體不可或缺的模式，還好台灣已經慢慢走出來了
還資產於民從這兩的政府一直在調高基本薪資可以明顯看到
說真的，民進黨真的不是資進黨拉，光連續調漲工資企業就恨死了
然後中國人真的很衰，中共政權這條蛆不知道還要蠶食中國人多少年
要轉生的島島真的要好好想想，有20%機率會變成中國人喔
幫懶得看上面文章的島民整理一下懶人包:
1. 窮國沒錢人便宜--->工業發展變超有錢---->國家發展人變貴收益變低
分支2.1 錢大量往人便宜的地方流出---->產業升級，國家跟人變有錢
分支2.2 國家鎖錢不讓流出---->錢倒往房地產尋求高報酬---->爆炸
分支2.3 介於2.1與2.2之間，國家沒有全鎖，一半一半---->日韓台現在
中國漸漸往2.2的方向前進，2020年後大概會越來越慘吧~
中國炒房真的很奇耙
明明買房只是跟政府買80年使用權
不知道為啥房價可以炒這麼高= =
明明買房只是跟政府買80年使用權
不知道為啥房價可以炒這麼高= =
無題 無名 ID:DJ0wmDk. 2019/01/04(五) 16:11:34.342 No.13517361
土地與現金同時作為資產項目
現金可以透過流動來修正
而土地更動用途成本過鉅
封鎖資金流出是一個手段
但市場風向就像變了心的女人
回不去了
成長期就像場節慶派對
很歡樂但終會結束
鬧的越過頭
散會後收拾場地就越痛苦
現金可以透過流動來修正
而土地更動用途成本過鉅
封鎖資金流出是一個手段
但市場風向就像變了心的女人
回不去了
成長期就像場節慶派對
很歡樂但終會結束
鬧的越過頭
散會後收拾場地就越痛苦
無題 無名 ID:F3BVn.9c 2019/01/04(五) 16:13:12.612 No.13517380
從商不用什麼大博士
只要知道猴子的故事就好
今天只是把猴子換成房子
所有的市場行為都只是很單純的"交換價值"
用最低的成本滿足別人的需求來取得價值的差額
像李嘉成這種專業賣猴子的奸商
把手中的猴子在高點脫手後
你們還在搶猴子
只要知道猴子的故事就好
今天只是把猴子換成房子
所有的市場行為都只是很單純的"交換價值"
用最低的成本滿足別人的需求來取得價值的差額
像李嘉成這種專業賣猴子的奸商
把手中的猴子在高點脫手後
你們還在搶猴子
無題 無名 ID:DJ0wmDk. 2019/01/04(五) 16:30:38.147 No.13517544
>>13517485
不能這樣說
有人是買猴子來玩的
只是跟風賣猴子的人
對於市場風向跟真實價值的拿捏水準
比不上專業賣猴子的人
跟風才是整個崩潰的原因
政府決策高層開會
不可能沒有人才提出可能的風險評估
高層自己大好喜功忽視風險
"你懂什麼 房子蓋起來 地方發大財"
找人打死這些烏鴉嘴
強拆強建 只愛看當年報表的高度成長
報喜不報憂 沒人敢再當烏鴉嘴
現在要爆炸了 怪誰?
不能這樣說
有人是買猴子來玩的
只是跟風賣猴子的人
對於市場風向跟真實價值的拿捏水準
比不上專業賣猴子的人
跟風才是整個崩潰的原因
政府決策高層開會
不可能沒有人才提出可能的風險評估
高層自己大好喜功忽視風險
"你懂什麼 房子蓋起來 地方發大財"
找人打死這些烏鴉嘴
強拆強建 只愛看當年報表的高度成長
報喜不報憂 沒人敢再當烏鴉嘴
現在要爆炸了 怪誰?
無題 無名 ID:MpMetgRE 2019/01/04(五) 16:44:07.875 No.13517676
>>13516173
炒房本來就沒有邏輯理性可言
所以會炒出怎樣的結果完全就是看誰是最蠢最後那隻老鼠
當你的眼光只放在3年 80年的使用權就跟沒有是一樣的
所以中間轉手的人可以一直轉
但最後那隻老鼠就只能看著80年到期然後變成被收回去
反而80年這個明確的死期其實可以讓你拉回一絲理性
畢竟當遊戲玩個十年二十年後 再蠢的人都會有警覺性
像鬼島用「不賣就不賠」套牢到老死
炒房才炒的才更荒謬好笑
炒房本來就沒有邏輯理性可言
所以會炒出怎樣的結果完全就是看誰是最蠢最後那隻老鼠
當你的眼光只放在3年 80年的使用權就跟沒有是一樣的
所以中間轉手的人可以一直轉
但最後那隻老鼠就只能看著80年到期然後變成被收回去
反而80年這個明確的死期其實可以讓你拉回一絲理性
畢竟當遊戲玩個十年二十年後 再蠢的人都會有警覺性
像鬼島用「不賣就不賠」套牢到老死
炒房才炒的才更荒謬好笑