[歡樂惡搞]無題 無名 22/03/18(五)07:28:46 ID:4bEcv/0Y No.2284745
評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2022-03-27 08:45:52
台灣還有救嗎
無題 無名 22/03/18(五)08:21:42 ID:iorgO81Y No.2284749
只要房價高到根本不可能買得起
就不會有人存錢買房
經濟流動性就起來了
就不會有人存錢買房
經濟流動性就起來了
無題 無名 22/03/18(五)08:26:35 ID:GjtaiEsg No.2284750
>>2284749
沒用.現在建商根本不怕賣不掉.現在建商剛蓋的瞬間就把房子貸給銀行換資金來蓋
然後銀行又因為政府政策上和擔保房子價值.自身實際上看得又是坪數和屋齡(不看格局啥得)
所以這些不動產又可以拿去跟國外貸款或拿去當投資啥的抵押品
只要台灣在外資依然有高度投資價值.台灣房價就一直處於有價有市的狀況
目前聽到是這些.所以上面這張圖是以前供需法則了.實際房地產早脫離老百姓了
你買不起無所謂銀行抵押的掉就好.銀行抵押的掉=該不動產周邊依然有買賣價值=不跌
斷斷續續聽島民講整理出來的
沒用.現在建商根本不怕賣不掉.現在建商剛蓋的瞬間就把房子貸給銀行換資金來蓋
然後銀行又因為政府政策上和擔保房子價值.自身實際上看得又是坪數和屋齡(不看格局啥得)
所以這些不動產又可以拿去跟國外貸款或拿去當投資啥的抵押品
只要台灣在外資依然有高度投資價值.台灣房價就一直處於有價有市的狀況
目前聽到是這些.所以上面這張圖是以前供需法則了.實際房地產早脫離老百姓了
你買不起無所謂銀行抵押的掉就好.銀行抵押的掉=該不動產周邊依然有買賣價值=不跌
斷斷續續聽島民講整理出來的
>>2284754
房子比人多的時代要來了嗎
房子比人多的時代要來了嗎
>>2284754
台灣房地產被當成商業工具早就不只是10幾年的事了 阿輝阿扁九九菜菜 隨便加一加都20年
誰都知道的事實 但因為這些玩金流的人給的獻金多 搞得誰都不想也沒本事去處理 只會推一堆看起來有做事其實對大戶來說根本無感的玩意⋯⋯
台灣房地產被當成商業工具早就不只是10幾年的事了 阿輝阿扁九九菜菜 隨便加一加都20年
誰都知道的事實 但因為這些玩金流的人給的獻金多 搞得誰都不想也沒本事去處理 只會推一堆看起來有做事其實對大戶來說根本無感的玩意⋯⋯
無題 無名 22/03/18(五)12:07:55 ID:t1sezMWc No.2284793
>>2284770
反正幾十年後自己也掛了不用被抓來負責就這樣繼續擺爛不解決
反正幾十年後自己也掛了不用被抓來負責就這樣繼續擺爛不解決
無題 無名 22/03/18(五)12:42:37 ID:NOEdY5FI No.2284800
>>2284745
我只知道你媽沒救==
我只知道你媽沒救==
無題 無名 22/03/18(五)12:42:37 ID:NOEdY5FI No.2284801
>>2284745
我只知道你媽沒救==
我只知道你媽沒救==
無題 無名 22/03/18(五)12:42:37 ID:NOEdY5FI No.2284802
>>2284745
我只知道你媽沒救==
我只知道你媽沒救==
無題 無名 22/03/18(五)22:11:11 ID:gIAeH7Ww No.2284869
>>2284754
怎麼聽起來像雷曼兄弟
怎麼聽起來像雷曼兄弟
無題 無名 22/03/18(五)22:21:25 ID:r71Hh9Jo No.2284873
>>2284767
一直都比人多
不信的人去查自己所在地的近郊區或是第二都新區
隨便都一堆大樓剛蓋好或是正在蓋
新開發住宅區隨便都是超級大戶社區總共有上百戶
少的也是四五十戶的那種
有些廣告講小社區寧靜人流不複雜的也是個20戶大樓
一直都比人多
不信的人去查自己所在地的近郊區或是第二都新區
隨便都一堆大樓剛蓋好或是正在蓋
新開發住宅區隨便都是超級大戶社區總共有上百戶
少的也是四五十戶的那種
有些廣告講小社區寧靜人流不複雜的也是個20戶大樓
也沒看哪個勇者要賠錢賣房
大家都要賺一手怎麼會掉價
大家都要賺一手怎麼會掉價
無題 無名 22/03/19(六)08:52:14 ID:bnEs6HSU No.2284953
無題 無名 22/03/19(六)10:48:09 ID:kCrb.fE6 No.2284983
無題 無名 22/03/19(六)11:08:19 ID:AXth8OxA No.2284987
無題 無名 22/03/19(六)11:17:14 ID:nvirWea. No.2284990
房產市場早就脫離供需法則了
持有成本低到無視的情況下，根本沒人會想低價脫手
反正我就放著，跟店面房東一樣，我就是不降房租你能怎樣
一定有人得硬著頭皮跟我租
我他媽一個月房租抵好幾年稅，我怕個屁
持有成本低到無視的情況下，根本沒人會想低價脫手
反正我就放著，跟店面房東一樣，我就是不降房租你能怎樣
一定有人得硬著頭皮跟我租
我他媽一個月房租抵好幾年稅，我怕個屁
無題 無名 22/03/20(日)11:59:04 ID:3U.7DF.g No.2285198
>>2285182
租不出去也沒差反正沒成本
租不出去也沒差反正沒成本
無題 無名 22/03/20(日)12:09:04 ID:EZMol0aQ No.2285200
房價這個問題已經吵到快爛了，基本上你要房價下跌變成趨勢，以現代資本社會的角度來看是絕對不可
行的，都忘記次級房貸風暴到底是在炸甚麼意思的嗎？
而且這不是所謂的＂只有台灣是這樣＂，就算號稱不流行炒房的歐美地區也是這副德行，就像你不希望
物價上漲，但經濟成長必然會伴隨著正常的通貨膨脹，今天的10元價值絕對遠小於二十年前的10元，真
實社會的經濟流動就是這麼回事，並沒有啥只有你買得起的時候才算流動，不如說你倒底算老幾，非得
要你能買房了整個社會的經濟活動才算真的有在活動啊？
行的，都忘記次級房貸風暴到底是在炸甚麼意思的嗎？
而且這不是所謂的＂只有台灣是這樣＂，就算號稱不流行炒房的歐美地區也是這副德行，就像你不希望
物價上漲，但經濟成長必然會伴隨著正常的通貨膨脹，今天的10元價值絕對遠小於二十年前的10元，真
實社會的經濟流動就是這麼回事，並沒有啥只有你買得起的時候才算流動，不如說你倒底算老幾，非得
要你能買房了整個社會的經濟活動才算真的有在活動啊？
無題 無名 22/03/20(日)14:45:27 ID:nwyZoBPs No.2285227
幾年後人類死掉70%就不用擔心沒房子住啦~
無題 無名 22/03/20(日)17:39:19 ID:j0uO3PTE No.2285259
>>2285239
只有一頭一口屎喔！他是來報之前說蘇聯笑話你們賞他冷場的仇ｗ
只有一頭一口屎喔！他是來報之前說蘇聯笑話你們賞他冷場的仇ｗ
>>2285231
日本的不動產在被大陸人狂炒一波後這兩年又掉回去了
但所謂的狂炒，也只限於都市圈等區域
市郊住宅區倒是沒啥變動，偏遠地區則是瘋狂掉價
偏遠縣市甚至還有那種付錢請你去住的古屋
而講到居住習慣，日本人是不太喜歡住在市中心的
昂貴的住宅區反而都離市區有段距離，市中心則是高層住宅最受歡迎
大阪市中心近地鐵站的全新3LDK住宅公寓才台幣一千萬出頭
一千萬在台北是能買到三小？
日本的不動產在被大陸人狂炒一波後這兩年又掉回去了
但所謂的狂炒，也只限於都市圈等區域
市郊住宅區倒是沒啥變動，偏遠地區則是瘋狂掉價
偏遠縣市甚至還有那種付錢請你去住的古屋
而講到居住習慣，日本人是不太喜歡住在市中心的
昂貴的住宅區反而都離市區有段距離，市中心則是高層住宅最受歡迎
大阪市中心近地鐵站的全新3LDK住宅公寓才台幣一千萬出頭
一千萬在台北是能買到三小？
無題 無名 22/03/20(日)21:18:54 ID:XQF.Y.PI No.2285292
無題 無名 22/03/20(日)21:40:44 ID:jQaEj5Fw No.2285297
無題 無名 22/03/20(日)22:06:35 ID:KfyNQL0c No.2285300
無題 無名 22/03/20(日)22:48:15 ID:dSKvqhP. No.2285303
看原po圖右下角
說的好像不買房就有錢能存款一樣（茶
說的好像不買房就有錢能存款一樣（茶
>>2285265
>>日本人是不太喜歡住在市中心的
誰不喜歡住市中心啦wwww
只是日本人比較實際
他們能賺到市中心的房價
但沒有蠢到去買市中心
而且日本市中心跟郊區的生活機能並沒有差多少
一樣價錢在郊區可以買兩倍空間
日本人邏輯很正常一樣價錢可以買更大的來住就沒理由買小的
但這事情在台灣就是另一套想法了
有辦法買到市中心就一定買市中心
因為房子不是拿來住的是拿來錢滾錢的
市中心買一間就可能錢滾錢越來越多房子
郊區買一間 房貸能繳完就佛祖保佑了
政府政策跟人民心態造成的差距
日本房子炒不起來
台灣房子漲價漲到你原本只想自住的 但你會覺得這價差不賣掉就是智障
>>日本人是不太喜歡住在市中心的
誰不喜歡住市中心啦wwww
只是日本人比較實際
他們能賺到市中心的房價
但沒有蠢到去買市中心
而且日本市中心跟郊區的生活機能並沒有差多少
一樣價錢在郊區可以買兩倍空間
日本人邏輯很正常一樣價錢可以買更大的來住就沒理由買小的
但這事情在台灣就是另一套想法了
有辦法買到市中心就一定買市中心
因為房子不是拿來住的是拿來錢滾錢的
市中心買一間就可能錢滾錢越來越多房子
郊區買一間 房貸能繳完就佛祖保佑了
政府政策跟人民心態造成的差距
日本房子炒不起來
台灣房子漲價漲到你原本只想自住的 但你會覺得這價差不賣掉就是智障
無題 無名 22/03/20(日)23:29:25 ID:gSVubif6 No.2285311
月薪4萬2 不高、也因為我不喜歡加班和工作壓力
30歲存了1百多萬的頭期 沒買汽車 機車已經15萬公里
經手了好幾間房子 進進出出幾年後
已經有一套完全付清的全新公寓
所以我覺得一直怨房價的都是廢物、打不過不會加入他們嗎
還有鼓吹租房的 真心謝謝你們幫繳房貸、讓我們資金不會斷鏈
30歲存了1百多萬的頭期 沒買汽車 機車已經15萬公里
經手了好幾間房子 進進出出幾年後
已經有一套完全付清的全新公寓
所以我覺得一直怨房價的都是廢物、打不過不會加入他們嗎
還有鼓吹租房的 真心謝謝你們幫繳房貸、讓我們資金不會斷鏈
無題 無名 22/03/20(日)23:47:35 ID:S6i3Rj4Y No.2285313
>>2285305
阿就房仲炒房洗腦下的扭曲價值觀文化
https://www.youtube.com/watch?v=1Yb6vthQ0YE
炒作到有價無市，直到死為止
或是等國難發生比如戰爭或超級天災才有可能改變
阿就房仲炒房洗腦下的扭曲價值觀文化
https://www.youtube.com/watch?v=1Yb6vthQ0YE
炒作到有價無市，直到死為止
或是等國難發生比如戰爭或超級天災才有可能改變
>>2285321
你知道關西圈最貴的住宅區在哪裡嗎?
在大阪神戶間的蘆屋
東京首都圈則是在多摩市周邊
這些地方都雖然在都市圈中,但都不在市中心
人家日本人懂得享受多了...
喜歡擠市中心的大多都單身族居多,畢竟這些人只要自己過得爽就OK
4人小家庭能在通勤30~45分鐘的市郊蓋個獨棟,為何要擠市中心的公寓?
台灣一堆人喜歡擠在台北市中心,以日本人的眼光來看根本有病
至於市區的高層公寓則是近20年左右才開始流行起來的,以後會不會成為主流還很難說
題外話
日本的房子只要總價超過6000萬羊以上,就會被叫豪宅
一般來說日本人對房價的忍受程度大概在3000萬羊台,再高就不會考慮了
以這標準來說,台北市內隨便一個40年公寓都能被稱為豪宅...
幹他媽的有夠可悲
你知道關西圈最貴的住宅區在哪裡嗎?
在大阪神戶間的蘆屋
東京首都圈則是在多摩市周邊
這些地方都雖然在都市圈中,但都不在市中心
人家日本人懂得享受多了...
喜歡擠市中心的大多都單身族居多,畢竟這些人只要自己過得爽就OK
4人小家庭能在通勤30~45分鐘的市郊蓋個獨棟,為何要擠市中心的公寓?
台灣一堆人喜歡擠在台北市中心,以日本人的眼光來看根本有病
至於市區的高層公寓則是近20年左右才開始流行起來的,以後會不會成為主流還很難說
題外話
日本的房子只要總價超過6000萬羊以上,就會被叫豪宅
一般來說日本人對房價的忍受程度大概在3000萬羊台,再高就不會考慮了
以這標準來說,台北市內隨便一個40年公寓都能被稱為豪宅...
幹他媽的有夠可悲
無題 無名 22/03/21(一)10:30:28 ID:O9rThc2s No.2285375
>>2285321
我日本同事是說
只有近代2000年後出生的比較喜歡往市中心擠
而這些不是富二代 就是負二代
思想跟已經以前差很多
以前人注重享受通勤遠一些無妨，年輕一輩的要求便利及虛榮心
很高所以不惜貸款買房子或是薪水三分之二都拿來租房子
我日本同事是說
只有近代2000年後出生的比較喜歡往市中心擠
而這些不是富二代 就是負二代
思想跟已經以前差很多
以前人注重享受通勤遠一些無妨，年輕一輩的要求便利及虛榮心
很高所以不惜貸款買房子或是薪水三分之二都拿來租房子
>>2285201
你知道當初次貸爆發前美國房屋免身份審核免繳頭期款嗎，台灣要炸很困難，因為次貸幾乎不存在。
房價高漲本身就勸退大量經濟不良的個體，建商財務穩健不會像中國一樣有流動性問題，
持有稅低所以賣壓低落，土地固有財支撐需求，還有都市化導致資產增值的情況下房價真的很難降
就算台灣整體經濟真的發生風暴，直接把分期拉長問題就解決了，建商本事會虧點錢但房價高成這樣頂多少賺點而已
你知道當初次貸爆發前美國房屋免身份審核免繳頭期款嗎，台灣要炸很困難，因為次貸幾乎不存在。
房價高漲本身就勸退大量經濟不良的個體，建商財務穩健不會像中國一樣有流動性問題，
持有稅低所以賣壓低落，土地固有財支撐需求，還有都市化導致資產增值的情況下房價真的很難降
就算台灣整體經濟真的發生風暴，直接把分期拉長問題就解決了，建商本事會虧點錢但房價高成這樣頂多少賺點而已
說台灣人有病的也是考慮一下常識差異..
對台灣人來講5~10分鐘能來回便利店或超市屬正常情況.但對於日本人來講或許來回15~20分鐘甚至30分.都是可以接受的
且加上台灣蓋法和商店分布只分成超級方便跟超級不方便兩種.雖然台灣超極不方便在
日本人或美國人這種看來還是相對輕鬆.但把比例拉開
就算日本人也不會想住離最近商店來回一小時得地方吧.對比台灣人也不會想住來回超過15分鐘以上
不是因為台灣人都想投資或是想住市中心.而是離開市中心就沒有生活品質
對台灣人來講5~10分鐘能來回便利店或超市屬正常情況.但對於日本人來講或許來回15~20分鐘甚至30分.都是可以接受的
且加上台灣蓋法和商店分布只分成超級方便跟超級不方便兩種.雖然台灣超極不方便在
日本人或美國人這種看來還是相對輕鬆.但把比例拉開
就算日本人也不會想住離最近商店來回一小時得地方吧.對比台灣人也不會想住來回超過15分鐘以上
不是因為台灣人都想投資或是想住市中心.而是離開市中心就沒有生活品質
無題 無名 22/03/21(一)13:26:40 ID:OI1IxDXw No.2285401
>>2285399
那是指健全市場的狀態下吧...
問題是像台灣&南韓這種住對面隨時有可能發動戰爭的還能維持那麼高房價才叫特例
台灣其實自住需求也沒那麼大
現在市場上根本一堆以房養房的,甚至頭期付完後面租給人家繳貸款
這種真的炸起來也不會比次貸輕就是
台灣有明顯幾次房產暴落(但還不到崩盤)的情況是
96年飛彈危機,02年SARS,08年次貸風暴
後來因為大陸經濟爆發成長,兩岸對抗趨緩後待了一陣子低點...
但在總加速師上台之後就一路往上了
那是指健全市場的狀態下吧...
問題是像台灣&南韓這種住對面隨時有可能發動戰爭的還能維持那麼高房價才叫特例
台灣其實自住需求也沒那麼大
現在市場上根本一堆以房養房的,甚至頭期付完後面租給人家繳貸款
這種真的炸起來也不會比次貸輕就是
台灣有明顯幾次房產暴落(但還不到崩盤)的情況是
96年飛彈危機,02年SARS,08年次貸風暴
後來因為大陸經濟爆發成長,兩岸對抗趨緩後待了一陣子低點...
但在總加速師上台之後就一路往上了
無題 無名 22/03/21(一)13:35:19 ID:OI1IxDXw No.2285405
>>2285400
你是把日本想成群馬那種世紀末荒野(笑)了嗎
現在住宅區裡面有超商已經很普遍了(雖然不大)
超市大概騎個腳踏車5分鐘就能到
倒不如說現在超市展店的速度跟以前比根本光速發展
住宅區的方圓幾公里內只要沒對手就會突然冒一間出來
而且以一般市郊住宅區的家庭來說,家裡有台車還蠻正常的
真的需要大批採買時就開車去
為了一罐飲料or一包菸來回30分鐘?
現在的日本人沒那麼勤勞了啦~~
你是把日本想成群馬那種世紀末荒野(笑)了嗎
現在住宅區裡面有超商已經很普遍了(雖然不大)
超市大概騎個腳踏車5分鐘就能到
倒不如說現在超市展店的速度跟以前比根本光速發展
住宅區的方圓幾公里內只要沒對手就會突然冒一間出來
而且以一般市郊住宅區的家庭來說,家裡有台車還蠻正常的
真的需要大批採買時就開車去
為了一罐飲料or一包菸來回30分鐘?
現在的日本人沒那麼勤勞了啦~~
無題 無名 22/03/22(二)07:48:40 ID:LrVE4Sjs No.2285554
無題 無名 22/03/22(二)08:03:55 ID:jIE7SEb6 No.2285558
>>2285374
先送上我的在留卡當人權證明
首都圈甚麼情況我不清楚啦
關西的話，你的所謂最貴住宅區也已經是N年以前的的知識啦
最近大阪梅田3LDK起跳的高級住宅租金普遍落在25~30萬一個月/買賣基本都在5000萬羊起
蘆屋的租金則相對便宜，高級公寓的場合可以到28萬，但一般來說10來萬就能租到3LDK以上，甚至能用20萬不到租獨棟透天。
買賣的話四千萬基本就能買到新蓋的高級公寓(也有五六千萬的，但四千萬起)
還在蘆屋比較貴是甚麼奇思妙想，現在的日本人也是都往大都市擠啦，不是會不會成為主流，是已經成為主流，現在早就不是那個「搭車1小時不嫌長」時代了
先送上我的在留卡當人權證明
首都圈甚麼情況我不清楚啦
關西的話，你的所謂最貴住宅區也已經是N年以前的的知識啦
最近大阪梅田3LDK起跳的高級住宅租金普遍落在25~30萬一個月/買賣基本都在5000萬羊起
蘆屋的租金則相對便宜，高級公寓的場合可以到28萬，但一般來說10來萬就能租到3LDK以上，甚至能用20萬不到租獨棟透天。
買賣的話四千萬基本就能買到新蓋的高級公寓(也有五六千萬的，但四千萬起)
還在蘆屋比較貴是甚麼奇思妙想，現在的日本人也是都往大都市擠啦，不是會不會成為主流，是已經成為主流，現在早就不是那個「搭車1小時不嫌長」時代了
>>2285411
說真的，按照台灣人的性格
與其期待革命，還倒不如期待戰爭來臨比較快。
當然如果你想更極端更幻想或更激進一點，可以期待全球核戰
到時候想住在多舒適的地方就不用再花大錢了
只要你的生存本事足夠就好。
說真的，按照台灣人的性格
與其期待革命，還倒不如期待戰爭來臨比較快。
當然如果你想更極端更幻想或更激進一點，可以期待全球核戰
到時候想住在多舒適的地方就不用再花大錢了
只要你的生存本事足夠就好。
無題 無名 22/03/22(二)12:25:02 ID:Uyi7kq7k No.2285610
>>2284749
台灣的地沒大到可以玩遊牧民族特性
台灣的地沒大到可以玩遊牧民族特性
>>2285601
我是不相信沒買房的有那個屁股可以去買法拍啦
我是不相信沒買房的有那個屁股可以去買法拍啦
>>2285618
法拍屋要買連我這望屋興嘆的嘆息蝸牛都買得起
問題不是法拍優職務件根本不會掉價嗎....真有優職物件掉無殼蝸牛也買得起.不是要第一時間懷疑有人圍標?
在這死過人的房子也貴得要命年代.除了惡意圍標我想不出銀行會賠本賣
以前也想買法拍結果看一看.幹!根本沒比較便宜.甚至某些優秀物件還會比較貴
貸款600房子.銀行開賣絕對都是650開始標.沒流標個一年根本掉不到三分之二
法拍屋要買連我這望屋興嘆的嘆息蝸牛都買得起
問題不是法拍優職務件根本不會掉價嗎....真有優職物件掉無殼蝸牛也買得起.不是要第一時間懷疑有人圍標?
在這死過人的房子也貴得要命年代.除了惡意圍標我想不出銀行會賠本賣
以前也想買法拍結果看一看.幹!根本沒比較便宜.甚至某些優秀物件還會比較貴
貸款600房子.銀行開賣絕對都是650開始標.沒流標個一年根本掉不到三分之二
無題 無名 22/03/22(二)15:38:07 ID:r65AF/xE No.2285641
無題 無名 22/03/24(四)18:45:21 ID:4MTT5wpU No.2286045
無題 無名 22/03/24(四)20:51:28 ID:B8zijMV. No.2286085
當初也是看了一間法拍屋,請仲介去拍,寫好自己能拍下的價格,後來還是被拍走了
詭異的是仲介說那次是第3次拍,前2次都流標一直降價,結果第3次拍下的的價格卻回到了第一拍的銀行預計價格
詭異的是仲介說那次是第3次拍,前2次都流標一直降價,結果第3次拍下的的價格卻回到了第一拍的銀行預計價格