評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2021-09-03 08:37:26
島民我租房子這麼久第一次遇到這麼機車的房東耶～現在在忙著找房子搬家，然後舊房東還在刁難我叫我要提早走！去年續約已重新簽約ㄧ年！現在真怕點交房屋的時候會一直找麻煩挑東挑西，真苦惱
無題 無名 ID:Ke4ll0uY 2021/09/02(四) 23:47:15.553 No.24054291
幹嘛不買房
>>24054281
哪邊複製來的 連都還留著
哪邊複製來的 連都還留著
>>24054299
我現在碰到的事 你為什麼要說我是複製來的呢你這樣很不尊重我
我現在碰到的事 你為什麼要說我是複製來的呢你這樣很不尊重我
無題 無名 ID:4fhwI0.k 2021/09/02(四) 23:52:52.549 No.24054342
>>24054333


女島民?
無題 無名 ID:LKQ4oCHk 2021/09/02(四) 23:57:33.052 No.24054388
>>24054366
是肆肆
是肆肆
>>24054371
女裝島民可以嗎
女裝島民可以嗎
物價上漲干租金啥事？
>>24054440
那還不快為女島民獻出你的屁眼
那還不快為女島民獻出你的屁眼
無題 無名 ID:5GU/zrlo 2021/09/03(五) 00:07:13.731 No.24054510
島A:襪幹 島民一定要買房阿 我租房 房東說趕就把我趕出去 現在好苦
島B:聽你說的有道理 我想賣房子了 我有兩千萬預算不知道買那裡的房子
島A:這麼巧 剛好我是房仲島島 給你這是我的名片 找我就對了我幫你講好聽點給你打折
島B:......
島B:聽你說的有道理 我想賣房子了 我有兩千萬預算不知道買那裡的房子
島A:這麼巧 剛好我是房仲島島 給你這是我的名片 找我就對了我幫你講好聽點給你打折
島B:......
無題 無名 ID:l7PmdReM 2021/09/03(五) 00:11:03.259 No.24054553
退租退得很果斷
給讚
這種吸血房東真的很噁心
偏偏台北一大堆屋爛租金又貴的爛房
給讚
這種吸血房東真的很噁心
偏偏台北一大堆屋爛租金又貴的爛房
無題 無名 ID:N2w6pRPY 2021/09/03(五) 00:12:16.216 No.24054564
再過2個月我租約也要到期了
想想八成也可能會漲房租
租房子就永遠是韭菜只能被剝削
唉 太苦了
我為什麼要把錢定存 而不是買房子
唉...
想想八成也可能會漲房租
租房子就永遠是韭菜只能被剝削
唉 太苦了
我為什麼要把錢定存 而不是買房子
唉...
無題 無名 ID:csSW.R7c 2021/09/03(五) 00:13:32.644 No.24054577
>>24054487
不就房東買自己的包包要多花錢阿www
不就房東買自己的包包要多花錢阿www
無題 無名 ID:WM1m8/xc 2021/09/03(五) 00:16:13.018 No.24054601
>>24054281
黃小姐你好☺
黃小姐你好☺
不是每個工新族都有能力背房貸
出社會10年存款不到5位數
根本不敢考慮在北部買房
出社會10年存款不到5位數
根本不敢考慮在北部買房
13000...
我們這邊都削價競爭
房間一間比一間便宜= =
我們這邊都削價競爭
房間一間比一間便宜= =
無題 無名 ID:tNyiKAYM 2021/09/03(五) 00:24:33.948 No.24054714
>>24054685
在快倒掉的大學附近?
在快倒掉的大學附近?
無題 無名 ID:Aq6qojUU 2021/09/03(五) 00:24:56.494 No.24054718
好險我跟我姊都在前年買房了
不用跟著當時在那邊唱租一輩子的傻屌一起淹這波漲租潮
我姊更狠
繼續住老家
買的房租人換他漲別人租
不用跟著當時在那邊唱租一輩子的傻屌一起淹這波漲租潮
我姊更狠
繼續住老家
買的房租人換他漲別人租
13000再加3000就夠付我2房1廳的房貸了耶
無題 無名 ID:Aq6qojUU 2021/09/03(五) 00:43:48.051 No.24054875
>>24054726
不是這樣算的
我兩房一廳的房貸每個月要繳18000
但其中12000是還本金，6000才是利息
還本金只是償還買屋的錢，在我的資產上只是左手換右手而已
真正的支出是那6000給銀行的利息
等於每個月住700萬價值房子的居住成本只有6000元
爽到我都在計畫買第二間了
不是這樣算的
我兩房一廳的房貸每個月要繳18000
但其中12000是還本金，6000才是利息
還本金只是償還買屋的錢，在我的資產上只是左手換右手而已
真正的支出是那6000給銀行的利息
等於每個月住700萬價值房子的居住成本只有6000元
爽到我都在計畫買第二間了
無題 無名 ID:NAVuhgk. 2021/09/03(五) 00:43:56.657 No.24054877
20坪新房房貸16000島民路過
我是買房派的
完全不想租房
房價會漲會跌無所謂
反正爛命一條拿去
就像島民說的
先買先享受
不用再擔心會被房東趕
主臥自己睡
次臥給家人睡
書房放書櫃跟電腦做成娛樂室
其實我想要買更小的房子
但就是沒建商蓋啊
是有看到15坪大的但格局很爛不想買
我是買房派的
完全不想租房
房價會漲會跌無所謂
反正爛命一條拿去
就像島民說的
先買先享受
不用再擔心會被房東趕
主臥自己睡
次臥給家人睡
書房放書櫃跟電腦做成娛樂室
其實我想要買更小的房子
但就是沒建商蓋啊
是有看到15坪大的但格局很爛不想買
>>24054875
你不適合創業
你不適合創業
>>24054875
你的錢就卡在那裏 我是看不出來有什麼好爽的啦= =
你的錢就卡在那裏 我是看不出來有什麼好爽的啦= =
無題 無名 ID:a72TeHO. 2021/09/03(五) 00:47:56.829 No.24054924
>>24054875
媽的智障==
媽的智障==
無題 無名 ID:Ri3NTv3s 2021/09/03(五) 00:48:09.265 No.24054927
無題 無名 ID:Aq6qojUU 2021/09/03(五) 00:48:13.174 No.24054930
無題 無名 ID:hZmTiCew 2021/09/03(五) 00:48:57.544 No.24054935
>>24054875
幹你娘台灣要是多一點你這種天才就好了，我們國家經濟一定會好到靠北！你有考慮要開課嗎？
幹你娘台灣要是多一點你這種天才就好了，我們國家經濟一定會好到靠北！你有考慮要開課嗎？
無題 無名 ID:wRSsWrk2 2021/09/03(五) 00:52:09.831 No.24054957
>>24054963
大師開課嗎？我也想成為高端人士
大師開課嗎？我也想成為高端人士
無題 無名 ID:hZmTiCew 2021/09/03(五) 00:58:14.952 No.24055005
>>24054996
島民失去致富的機會了qwq
島民失去致富的機會了qwq
>>24054996
然後有天支那打過來就被黨充公了
然後有天支那打過來就被黨充公了
無題 無名 ID:Aq6qojUU 2021/09/03(五) 01:00:54.528 No.24055023
無題 無名 ID:mIBz7mPk 2021/09/03(五) 01:03:54.106 No.24055045
>>24054996
國家盛衰大有關係 你去看中國光這兩個月生活環境改變多大
國家盛衰大有關係 你去看中國光這兩個月生活環境改變多大
無題 無名 ID:l7PmdReM 2021/09/03(五) 01:08:07.932 No.24055071
無題 無名 ID:BoFV.YRA 2021/09/03(五) 01:09:41.424 No.24055079
基本上只要有頭期款
買了房子後租出去
幾乎都是錢滾錢啦(炒房)
除非天災因素把房子給
不過現在少子化
錢還是自己爽就好
買了房子後租出去
幾乎都是錢滾錢啦(炒房)
除非天災因素把房子給
不過現在少子化
錢還是自己爽就好
無題 無名 ID:Aq6qojUU 2021/09/03(五) 01:16:30.481 No.24055120
>>24054875
幹 你數學是在爛啥小的
幹 你數學是在爛啥小的
>>24055165
在會計學的理論上他講的是對的......
但也沒有那麼簡單就是
固定資產也有跌價的可能性
還有折舊的攤銷
雖然帳面上這麼說
但在實際上房子的價值不會調這麼快
另外持有成本上還有稅金等費用那些的
不是只有利息費用
在會計學的理論上他講的是對的......
但也沒有那麼簡單就是
固定資產也有跌價的可能性
還有折舊的攤銷
雖然帳面上這麼說
但在實際上房子的價值不會調這麼快
另外持有成本上還有稅金等費用那些的
不是只有利息費用
>>24055221
終於有個懂的了
我每年土地房屋稅+管理費大概接近40000
攤到每個月的居住成本上也不過就從6000變成9000多
還 是 很 便 宜 阿
我同社區同房型成交租金起碼12000起跳咧
而且我還沒把我空著的車位租出去每年收25000租金的部分扣回來呢
在台北工作還養車挺蠢的，沒家庭養車就只是個負資產而已
房貸抵所得稅的部分就更懶得細算了
折舊攤銷也不用看那麼重
一地上物普遍認定的使用年限(50)夠長，折舊根本皮毛
二土地價值不會折舊，還會因為珍稀性上漲沖銷地上物的折舊
終於有個懂的了
我每年土地房屋稅+管理費大概接近40000
攤到每個月的居住成本上也不過就從6000變成9000多
還 是 很 便 宜 阿
我同社區同房型成交租金起碼12000起跳咧
而且我還沒把我空著的車位租出去每年收25000租金的部分扣回來呢
在台北工作還養車挺蠢的，沒家庭養車就只是個負資產而已
房貸抵所得稅的部分就更懶得細算了
折舊攤銷也不用看那麼重
一地上物普遍認定的使用年限(50)夠長，折舊根本皮毛
二土地價值不會折舊，還會因為珍稀性上漲沖銷地上物的折舊
無題 無名 ID:f8BdF5sc 2021/09/03(五) 01:54:30.850 No.24055350
>>24055318
所以你是社區型單間附車位700萬?
所以你是社區型單間附車位700萬?
>>24055221
而且還有現金流的問題
如果現金不充足,把現金換成固定資產就會有揭不開鍋的窘境出現
所以帳面上還房貸的本金部分相當於資產左手換右手,支出只有利息和地稅管理費等,但交出去的現金量未必是人人可以負擔的
假設某家庭月入40000,而每月其他固定支出(飲食交通,孩子學費諸如此類)需要20000
套Aq6qojUU的數字來計算,買房的話每月會有21000以上要投入物業裡,收支直接變赤字,而租房每月12000租金的話,則還能有8000元可供自由支配
雖然說可以把房間出租來填補支出,但也有人的情況是不適合出租的
也因為這些原因,出租依然是很有市場的
再說,如果真的買房比租房更便宜的話,你買了房後也不可能找到人租你的空房間不是嗎?
而且還有現金流的問題
如果現金不充足,把現金換成固定資產就會有揭不開鍋的窘境出現
所以帳面上還房貸的本金部分相當於資產左手換右手,支出只有利息和地稅管理費等,但交出去的現金量未必是人人可以負擔的
假設某家庭月入40000,而每月其他固定支出(飲食交通,孩子學費諸如此類)需要20000
套Aq6qojUU的數字來計算,買房的話每月會有21000以上要投入物業裡,收支直接變赤字,而租房每月12000租金的話,則還能有8000元可供自由支配
雖然說可以把房間出租來填補支出,但也有人的情況是不適合出租的
也因為這些原因,出租依然是很有市場的
再說,如果真的買房比租房更便宜的話,你買了房後也不可能找到人租你的空房間不是嗎?
無題 無名 ID:Lv014Wh6 2021/09/03(五) 02:52:34.608 No.24055560
>>24055498
現金流的確是重點
這只能說要衡量自己什麼屁股吃什麼瀉藥
物件級距很多沒有必要硬上不屬於自己的等級
現金流扛不起700的可以找500的扛
很多人勸房貸房租不要超過月薪1/3有其道理在
人除了賺錢以外還是要過生活的
再來出租當然有市場
因為買房有門檻，一個現金流一個頭期款還有一個叫心理障礙
還沒跨過去之前總是要有地方租著住，我就是如此
還有一種人是投資達人，現金流他要用在投報率更高的地方
那這種當然租屋沒問題，買房反而讓他賺慢了
現金流的確是重點
這只能說要衡量自己什麼屁股吃什麼瀉藥
物件級距很多沒有必要硬上不屬於自己的等級
現金流扛不起700的可以找500的扛
很多人勸房貸房租不要超過月薪1/3有其道理在
人除了賺錢以外還是要過生活的
再來出租當然有市場
因為買房有門檻，一個現金流一個頭期款還有一個叫心理障礙
還沒跨過去之前總是要有地方租著住，我就是如此
還有一種人是投資達人，現金流他要用在投報率更高的地方
那這種當然租屋沒問題，買房反而讓他賺慢了
這個社會太狗屎了
全家上下都是借錢仔
只有我省吃儉用再存錢
合資買房跟做夢一樣
租房到老沒人租我就打算去自殺了
全家上下都是借錢仔
只有我省吃儉用再存錢
合資買房跟做夢一樣
租房到老沒人租我就打算去自殺了
>>24055584
+1也是同樣打算，所以正在研究安樂死，目前台灣法規看來是沒有，國外瑞士好像有，存錢安樂死比買房簡單100倍
+1也是同樣打算，所以正在研究安樂死，目前台灣法規看來是沒有，國外瑞士好像有，存錢安樂死比買房簡單100倍
無題 無名 ID:0TceCDmM 2021/09/03(五) 04:30:16.827 No.24055764
無題 無名 ID:9cy8o6As 2021/09/03(五) 04:52:25.496 No.24055797
無題 無名 ID:opDSBfk6 2021/09/03(五) 05:46:34.220 No.24055908