[綜合]無題 無名 ID:8Iucl5FM 2021/01/25(一) 08:26:05.623 No.21341227
評分：-1, 年：-1, 月：-1, 週：-1, 日：-1, [+1 / -1] 最後更新：2021-02-02 13:41:33
早丸在嗎？
請問你交屋之後有沒有考慮做裝潢設計啊？
預算都大概範圍抓多少錢？
https://sora.komica.org/00/pixmicat.php?res=21298523#
請問你交屋之後有沒有考慮做裝潢設計啊？
預算都大概範圍抓多少錢？
https://sora.komica.org/00/pixmicat.php?res=21298523#
>>21342118
為蛇摸你家有反重力裝置..........
為蛇摸你家有反重力裝置..........
>>21341227
我建築業島民，最近也在看房
如果你是全屋裝潢，一坪建議你抓6萬，新屋可以抓低一點5萬吧
如果是部分就看做甚麼
或是流行用家具去裝潢，像是iKEA，特力屋，都可以買整套家具櫃體，擺起來就像是裝潢做好的
我建築業島民，最近也在看房
如果你是全屋裝潢，一坪建議你抓6萬，新屋可以抓低一點5萬吧
如果是部分就看做甚麼
或是流行用家具去裝潢，像是iKEA，特力屋，都可以買整套家具櫃體，擺起來就像是裝潢做好的
之前有請過設計師本來想說翻修舊處就好
結果後來一些地方感覺不對就沒繼續弄
2X坪設計費就花了16萬 最後沒修等於把錢丟到水裡...
裝潢要看你是要修新成屋還是中古屋 價差很大
還有看你要請設計師還是統包做 價差應該會差個20%或以上我猜
設計師通常會去你家丈量後給個提案價 大概5000~數萬不等，然後設計費 數千/坪
統包則是來你家丈量後你跟他說這裡想做和室 那裏想做飯廳 他會自己去想辦法搞 但整體規畫可能不如設計師有一套風格或美感就是
不過市面上設計公司良銹不齊 找到好的統包的例子也所在多有 被設計師氣到崩潰的例子也不少 還是要多找諮詢多看心得
尸丁丁有Interior室內設計版 可以去逛逛
我去年看大概
通常新成屋應該抓6~10萬/坪
中古屋8~12萬/坪(打掉 重拉管線 防水補強等)
今年不知道如何 給你參考
結果後來一些地方感覺不對就沒繼續弄
2X坪設計費就花了16萬 最後沒修等於把錢丟到水裡...
裝潢要看你是要修新成屋還是中古屋 價差很大
還有看你要請設計師還是統包做 價差應該會差個20%或以上我猜
設計師通常會去你家丈量後給個提案價 大概5000~數萬不等，然後設計費 數千/坪
統包則是來你家丈量後你跟他說這裡想做和室 那裏想做飯廳 他會自己去想辦法搞 但整體規畫可能不如設計師有一套風格或美感就是
不過市面上設計公司良銹不齊 找到好的統包的例子也所在多有 被設計師氣到崩潰的例子也不少 還是要多找諮詢多看心得
尸丁丁有Interior室內設計版 可以去逛逛
我去年看大概
通常新成屋應該抓6~10萬/坪
中古屋8~12萬/坪(打掉 重拉管線 防水補強等)
今年不知道如何 給你參考
無題 無名 ID:I0zTq1Qs 2021/01/25(一) 10:31:28.810 No.21342291
另外如果是台北市的話
非公寓的建物還要多一筆裝修許可 這玩意很麻煩
台北市已經改成抓到先開罰停工
外縣市是抓到先勸導
非公寓的建物還要多一筆裝修許可 這玩意很麻煩
台北市已經改成抓到先開罰停工
外縣市是抓到先勸導
>>21342312
買房送裝潢一律建議不要
他一定是最簡單的材料裝潢，品質不好，再來他裝潢都把屋況蓋住了，新成屋也是有問題的，你反而都看不見也不能叫人修了，再來有裝潢的很多都是實品屋，看房子的一堆都進去過，東用西用，不知道東西的完整性
所以我都希望空屋自己裝潢
買房送裝潢一律建議不要
他一定是最簡單的材料裝潢，品質不好，再來他裝潢都把屋況蓋住了，新成屋也是有問題的，你反而都看不見也不能叫人修了，再來有裝潢的很多都是實品屋，看房子的一堆都進去過，東用西用，不知道東西的完整性
所以我都希望空屋自己裝潢
>>21342360
公寓也要了唷
台灣現在只要裝潢就要室內裝修許可
裝潢公司要幫你找建築師簽認，送政府審圖，合格才能動
沒做、或是不合格照開工，被抓到就是違建罰錢
如果是中古屋忘記民國幾年前的違建，只要沒安全問題一律不追究，所以不用怕報了室裝，被政府算違建拆掉唷
公寓也要了唷
台灣現在只要裝潢就要室內裝修許可
裝潢公司要幫你找建築師簽認，送政府審圖，合格才能動
沒做、或是不合格照開工，被抓到就是違建罰錢
如果是中古屋忘記民國幾年前的違建，只要沒安全問題一律不追究，所以不用怕報了室裝，被政府算違建拆掉唷
>>21342384
尼說的沒錯
投資客就是買廢墟重新包裝才有利潤 不過一般民眾應該90%以上都沒能力鑑別
我買的中古屋是屋主自住10幾年 感覺他有愛屋 有些裝潢料還堪用 所以等之後再看看 要修應該也不用全部翻修 主要是那個地段我喜歡加上他是稀有釋出
尼說的沒錯
投資客就是買廢墟重新包裝才有利潤 不過一般民眾應該90%以上都沒能力鑑別
我買的中古屋是屋主自住10幾年 感覺他有愛屋 有些裝潢料還堪用 所以等之後再看看 要修應該也不用全部翻修 主要是那個地段我喜歡加上他是稀有釋出
無題 無名 ID:fQ9DTTKU 2021/01/25(一) 10:47:36.623 No.21342441
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 10:58:38.358 No.21342529
幹你娘說到裝潢就氣
家裡老害堅信現在行情價是一坪10萬起 (10-20他都認為合理)
用是歐洲進口傢俱喔，對啦 品牌Ikea從支那進口啦
幹
家裡老害堅信現在行情價是一坪10萬起 (10-20他都認為合理)
用是歐洲進口傢俱喔，對啦 品牌Ikea從支那進口啦
幹
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:00:31.491 No.21342549
>>21342546
那都是被灌水了，裝潢他不會只買你家的料拉，他會幾個一起買，或是多久跟他下包結算，所以成本一定會再低
所以別被騙了
記住比價，然後自己監工，所有材料叫他給你看樣品，進到你家安裝前看一下廠牌，不要被貍貓換太子了
好的裝潢有，但是台灣爛的也很多
另外介紹的一律問清楚廠商跟介紹人關係
那都是被灌水了，裝潢他不會只買你家的料拉，他會幾個一起買，或是多久跟他下包結算，所以成本一定會再低
所以別被騙了
記住比價，然後自己監工，所有材料叫他給你看樣品，進到你家安裝前看一下廠牌，不要被貍貓換太子了
好的裝潢有，但是台灣爛的也很多
另外介紹的一律問清楚廠商跟介紹人關係
>>21342583
>>21342546
我教大家一個工錢算法
基本一天一個師傅2000-3000，他一定會給你一個工期，一天抓兩個師傅
他這項作業的報價扣掉師傅前就是材料錢
然後大品牌你可以去查到價格，可以回推一下合不合理，裝潢可能拿到公佈定價的8-9折，如果太低自己就要注意一下
>>21342546
我教大家一個工錢算法
基本一天一個師傅2000-3000，他一定會給你一個工期，一天抓兩個師傅
他這項作業的報價扣掉師傅前就是材料錢
然後大品牌你可以去查到價格，可以回推一下合不合理，裝潢可能拿到公佈定價的8-9折，如果太低自己就要注意一下
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:10:05.008 No.21342641
無題 無名 ID:1bTzeBjk 2021/01/25(一) 11:11:22.360 No.21342661
我想問現在頭期100萬能在新北買小套房嗎
土城樹林板橋新莊三重這幾塊
土城樹林板橋新莊三重這幾塊
無題 無名 ID:vJOVZFss 2021/01/25(一) 11:12:45.756 No.21342678
>>21342583
>>21342587
還是島島最溫馨了
這些功課我也有做，價格跟上面說的都差不多
人在海外工作回不去台灣阻止老害
之所以是老害不是沒有道理的，心甘情願被當肥羊宰
不過還好他們自己出錢，沒有要我負擔
不然真的會被氣死＝＝
>>21342587
還是島島最溫馨了
這些功課我也有做，價格跟上面說的都差不多
人在海外工作回不去台灣阻止老害
之所以是老害不是沒有道理的，心甘情願被當肥羊宰
不過還好他們自己出錢，沒有要我負擔
不然真的會被氣死＝＝
無題 無名 ID:1Qi0cARA 2021/01/25(一) 11:14:36.089 No.21342695
>>21342689
Www
Www
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:15:30.091 No.21342709
>>21342661
你如果首購，有機會貸80%，代表你只能買到500多萬的
我覺得很難
要去看預售屋，但是預售屋買要做功課
你可以查591、實價登錄比價王、內政部的，這三個都有實價登錄，用他們的資料去抓預算跟大小
你如果首購，有機會貸80%，代表你只能買到500多萬的
我覺得很難
要去看預售屋，但是預售屋買要做功課
你可以查591、實價登錄比價王、內政部的，這三個都有實價登錄，用他們的資料去抓預算跟大小
無題 無名 ID:25YgIiPE 2021/01/25(一) 11:16:24.760 No.21342720
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:18:46.674 No.21342747
>>21342661
土城樹林應該有機會唷
但是現在新北靠近台北市都推2+1房，權狀20，建坪12-14，總價都是1200-1500左右
有在賣得太多了，價格又浮動，沒法給你更準確的答案，抱歉
如果我之後去做代銷可能會更準確吧
土城樹林應該有機會唷
但是現在新北靠近台北市都推2+1房，權狀20，建坪12-14，總價都是1200-1500左右
有在賣得太多了，價格又浮動，沒法給你更準確的答案，抱歉
如果我之後去做代銷可能會更準確吧
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:19:31.656 No.21342753
>>21342661
給你兩個我之前用的鑑價網站做參考
這是銀行體系用的網路鑑價 我買的中古屋成交也在他的區間範圍內 我是覺得還是有一定參考度 另外就是建築業島民上面說的那幾個網站
富邦鑑價
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
中國信託鑑價
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
給你兩個我之前用的鑑價網站做參考
這是銀行體系用的網路鑑價 我買的中古屋成交也在他的區間範圍內 我是覺得還是有一定參考度 另外就是建築業島民上面說的那幾個網站
富邦鑑價
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
中國信託鑑價
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:25:12.486 No.21342803
無題 無名 ID:25YgIiPE 2021/01/25(一) 11:36:01.790 No.21342901
信義 永慶 591的系統也有附近類似的成交登錄可以參考
房市目前是有朝越來越透明化發展
但透明化不等於打房 而且好的物件完全是賣方市場 你要馬加價買 要馬幾個月後因為幾十萬價差飲恨
另外如果有購屋打算
建議跟1~2個房仲打好關係 他們有A級物件才會優先找你看
像我買的中古屋是該社區稀有釋出 還沒上架房仲就先找口袋客戶來看了 店長說他做了8年多第一次看到那個社區釋出 我查了實登上也是如此反應
所以通常永慶信義會上架的 都是屋主龜毛的(不想低賣 覺得我的房子最屌) 591反而偶爾會看到屋主自售的 但成不成交還是看賣方
房市目前是有朝越來越透明化發展
但透明化不等於打房 而且好的物件完全是賣方市場 你要馬加價買 要馬幾個月後因為幾十萬價差飲恨
另外如果有購屋打算
建議跟1~2個房仲打好關係 他們有A級物件才會優先找你看
像我買的中古屋是該社區稀有釋出 還沒上架房仲就先找口袋客戶來看了 店長說他做了8年多第一次看到那個社區釋出 我查了實登上也是如此反應
所以通常永慶信義會上架的 都是屋主龜毛的(不想低賣 覺得我的房子最屌) 591反而偶爾會看到屋主自售的 但成不成交還是看賣方
炒房網 一堆假借貸真炒房 一戶借貸整棟炒房
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:42:34.557 No.21342965
在想能不能買個小套房出租用
如果總價400萬內我想頭期100萬我能負擔
如果總價400萬內我想頭期100萬我能負擔
無題 無名 ID:CGaxq9B2 2021/01/25(一) 11:46:24.784 No.21342990
每日一早丸
也能濃出房
果然成為粗乃丸才是致富關鍵
也能濃出房
果然成為粗乃丸才是致富關鍵
無題 無名 ID:DyMgBk0w 2021/01/25(一) 11:51:42.066 No.21343048
再補充一點 要去吃飯惹
跟中古屋比較有相關 給各位看屋島參考
雖然現在一堆50~60年的老公寓還是硬挺挺
但有些人還是會在意這個
921後蓋的房子就安全？ 專家點出關鍵年
文 / 聯合新聞網
2018-02-08
https://www.gvm.com.tw/article/42779
跟中古屋比較有相關 給各位看屋島參考
雖然現在一堆50~60年的老公寓還是硬挺挺
但有些人還是會在意這個
921後蓋的房子就安全？ 專家點出關鍵年
文 / 聯合新聞網
2018-02-08
https://www.gvm.com.tw/article/42779
