[綜合]無題 無名 ID:6UMhNXYQ 2020/10/11(日) 14:47:19.344 No.20202043
評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2020-10-11 19:36:24
請問有研究買房的島民ㄇ？
我今天跟房仲去看了一間台北西門的電梯大樓套房
空間不大 ，是一層樓很多間的那種
網頁上寫900萬
我查實價登錄估大概700萬差不多
後來我跟房仲說大概可以開到700左右
仲介說可以用這個range來談
請問島民買房都是怎麼在開價還有出價間來回的 ？
有總一不小心就當了多出一年年薪的盤子
我今天跟房仲去看了一間台北西門的電梯大樓套房
空間不大 ，是一層樓很多間的那種
網頁上寫900萬
我查實價登錄估大概700萬差不多
後來我跟房仲說大概可以開到700左右
仲介說可以用這個range來談
請問島民買房都是怎麼在開價還有出價間來回的 ？
有總一不小心就當了多出一年年薪的盤子
無題 無名 ID:6UMhNXYQ 2020/10/11(日) 14:56:17.198 No.20202129
島民都不買房ㄛ
只能跟你說實價登錄因為一些原因
價格還是高報的
所以買的一定要比實價登錄還要低
不然真的盤
價格還是高報的
所以買的一定要比實價登錄還要低
不然真的盤
你要貸40年喔
加油= =
加油= =
>>20202153
我算過 …
貸30年我撐得住 ………
等我60歲就有自己的老舊危樓了
>>20202152
>>20202143
哦幹 ………
難怪開900，我說700的時候
房仲覺得可以談
上限開那麼高 ，真的不敢動 = =
我算過 …
貸30年我撐得住 ………
等我60歲就有自己的老舊危樓了
>>20202152
>>20202143
哦幹 ………
難怪開900，我說700的時候
房仲覺得可以談
上限開那麼高 ，真的不敢動 = =
無題 無名 ID:4xnmySBM 2020/10/11(日) 15:18:18.009 No.20202341
>>20202043
賣方開價毫無意義
房仲會收你斡旋只有一種可能
就是你出的價最少貼近賣方底價或以上
我的出法是出大約該區同類型案件(年限/種類)近半年實登均價的80~90%來探房仲口風 但要視屋況斟酌
比方屋主開價一坪50
你查實登均交價約40~45
那就視屋況先跟房仲談看看35~40這個區間
如果房仲說不可能就是沒到屋主底價底線
房仲最重要的是成交
成交才有傭金能抽
所以只要你出價能探到賣方底價的底線
房仲會有話術去勸賣方降一些
但同時他也會話術你加一些
好磨合雙方價格接近
說起來很簡單但其實很玩心理戰
賣方開價毫無意義
房仲會收你斡旋只有一種可能
就是你出的價最少貼近賣方底價或以上
我的出法是出大約該區同類型案件(年限/種類)近半年實登均價的80~90%來探房仲口風 但要視屋況斟酌
比方屋主開價一坪50
你查實登均交價約40~45
那就視屋況先跟房仲談看看35~40這個區間
如果房仲說不可能就是沒到屋主底價底線
房仲最重要的是成交
成交才有傭金能抽
所以只要你出價能探到賣方底價的底線
房仲會有話術去勸賣方降一些
但同時他也會話術你加一些
好磨合雙方價格接近
說起來很簡單但其實很玩心理戰
無題 無名 ID:EG8JPFII 2020/10/11(日) 15:22:53.276 No.20202368
>>20202043
另外就是如果你的開價一定要 千萬要保留加價空間
房仲覺得有機會成交時會找買賣方去小間隔開
勸賣方加一點 勸買方降一點
但主要立場上他是以勸買方加價居多
買方一定要拉攏房仲讓他站你這邊去砍賣方價
實戰心法很多
最基本的有裝作已經極限中的極限 並且表明絕不砍仲介費
然後意思意思加個3萬 5萬
只要你有預留加價空間 房仲就會轉而給買方壓力"你看賣方很有誠意又加了，買方你底價在降一點就成交了 etc."
另外就是如果你的開價一定要 千萬要保留加價空間
房仲覺得有機會成交時會找買賣方去小間隔開
勸賣方加一點 勸買方降一點
但主要立場上他是以勸買方加價居多
買方一定要拉攏房仲讓他站你這邊去砍賣方價
實戰心法很多
最基本的有裝作已經極限中的極限 並且表明絕不砍仲介費
然後意思意思加個3萬 5萬
只要你有預留加價空間 房仲就會轉而給買方壓力"你看賣方很有誠意又加了，買方你底價在降一點就成交了 etc."
無題 無名 ID:4tx2eR.6 2020/10/11(日) 15:26:53.612 No.20202398
>>20202043
一定可以殺
一定可以殺
無題 無名 ID:sHPgwyU. 2020/10/11(日) 15:29:11.876 No.20202419
>>20202391
海素粗乃丸有智慧
海素粗乃丸有智慧
無題 無名 ID:3fjO5o5E 2020/10/11(日) 15:34:26.046 No.20202462
買房好麻煩.....
買東西最不喜歡殺價跟玩心理戰
一來一往這樣好累
買東西最不喜歡殺價跟玩心理戰
一來一往這樣好累
無題 無名 ID:sHPgwyU. 2020/10/11(日) 15:35:09.080 No.20202471
>>20202436
套房開價900萬耶...
套房開價900萬耶...
>>20202391
你買賣方是不是有擺錯???
你買賣方是不是有擺錯???
除了買房付的錢
你有準備買家具跟未來的管理費還有給仲介的錢嗎...
更慘的時還要裝潢
這加一加再加個100萬+
你有準備買家具跟未來的管理費還有給仲介的錢嗎...
更慘的時還要裝潢
這加一加再加個100萬+
>>20202501
現在一般信義或永慶都是抽買方1% 賣方最高到4%
但實務上來說
很多買方都會把仲介費加在總價上
比方假設PO看的套房900萬
可能賣方底價是750萬(含仲介費還是額外算只有他們知道，這裡先假設額外算)
所以房仲會認為原PO出700萬
如果之後話術賣方-20 買方+20
一來一往 買賣方差距就只剩10萬
這時就非常有可能成交
然後以賣方底價730萬來看仲介費4%=29.2萬 屋主約實拿700萬
如果這時已經雙方都說不動了
有可能仲介就會自砍仲介費來成交
所以買方在出價時還有一種出法是例如出700萬含仲介費 只要事先講好 房仲都有辦法去盡量媒合
裝潢的部分中古屋很麻煩 可以另外開一篇專門講
現在一般信義或永慶都是抽買方1% 賣方最高到4%
但實務上來說
很多買方都會把仲介費加在總價上
比方假設PO看的套房900萬
可能賣方底價是750萬(含仲介費還是額外算只有他們知道，這裡先假設額外算)
所以房仲會認為原PO出700萬
如果之後話術賣方-20 買方+20
一來一往 買賣方差距就只剩10萬
這時就非常有可能成交
然後以賣方底價730萬來看仲介費4%=29.2萬 屋主約實拿700萬
如果這時已經雙方都說不動了
有可能仲介就會自砍仲介費來成交
所以買方在出價時還有一種出法是例如出700萬含仲介費 只要事先講好 房仲都有辦法去盡量媒合
裝潢的部分中古屋很麻煩 可以另外開一篇專門講
>>20202568
>登陸價先砍到6 7 折
以前數據不多可以這樣丸
你這半年這樣出看看
可能下次連帶看通知都懶得發給你
我最近一次出價是9月時 40幾年台北2F公寓 屋主開1480 我出1150
本來是試探 沒想到房仲回報他們店長後有收渥
雖然最後沒成交就是了 最後拿回斡旋金閒聊時房仲說屋主想賣13XX(高於實登均價)
>登陸價先砍到6 7 折
以前數據不多可以這樣丸
你這半年這樣出看看
可能下次連帶看通知都懶得發給你
我最近一次出價是9月時 40幾年台北2F公寓 屋主開1480 我出1150
本來是試探 沒想到房仲回報他們店長後有收渥
雖然最後沒成交就是了 最後拿回斡旋金閒聊時房仲說屋主想賣13XX(高於實登均價)
無題 無名 ID:TLZRYWaY 2020/10/11(日) 16:00:02.698 No.20202701
無題 無名 ID:d7GVe3lQ 2020/10/11(日) 16:06:11.324 No.20202750
雖然沒要買房
但這資訊海饅有用的
但這資訊海饅有用的
無題 無名 ID:zq4TSMwo 2020/10/11(日) 16:46:18.070 No.20203114
那邊是不是很亂啊= =
無題 無名 ID:62XExa8s 2020/10/11(日) 16:54:18.930 No.20203193
>>20202678
謝謝粗乃丸
謝謝粗乃丸
>>20203270
全世界每個人都希望房子越住越大，就你想越住越小？= =
全世界每個人都希望房子越住越大，就你想越住越小？= =
無題 無名 ID:ANnNklvg 2020/10/11(日) 17:16:00.099 No.20203401
透天打掃起來麻煩阿= =
我家在鄉下也有一間4層樓的房子
我小2到大一都住那
後來我爸媽嫌麻煩就在都市又租了間3房2浴的公寓
到現在已經快十年沒回那間房子
我幾年前回去拿漫畫時真覺得幹你娘髒
明明門窗緊閉 室內還像龍捲風過後一樣一層灰
要我選如果以後不結婚的話我也選套房
我家在鄉下也有一間4層樓的房子
我小2到大一都住那
後來我爸媽嫌麻煩就在都市又租了間3房2浴的公寓
到現在已經快十年沒回那間房子
我幾年前回去拿漫畫時真覺得幹你娘髒
明明門窗緊閉 室內還像龍捲風過後一樣一層灰
要我選如果以後不結婚的話我也選套房
無題 無名 ID:ANnNklvg 2020/10/11(日) 17:17:43.764 No.20203424
無題 無名 ID:ANnNklvg 2020/10/11(日) 17:19:24.829 No.20203438
無題 無名 ID:ANnNklvg 2020/10/11(日) 17:20:54.842 No.20203445
無題 無名 ID:ANnNklvg 2020/10/11(日) 17:21:38.008 No.20203452
>>20203423
精障，不知道你在供3小
精障，不知道你在供3小
無題 無名 ID:4xnmySBM 2020/10/11(日) 17:22:40.444 No.20203457
>>20203096
>>20203292
如果是尸丁雙棲種的話建議你可以沒事多看home-sale版
裡面有一堆前輩包含投資客都會分享實用的實戰資訊
多看那邊 少逛一些垃圾政治板 對生活比較有幫助 你價出的漂亮
可能一次買房就少被盤了幾十幾百萬 還可能他媽買到凶宅(很多屋主會連房仲都隱瞞)比在那討論月薪啥的都省的多 但這是要長期累積經驗跟交流資訊觀念的
還有一些觀念例如實價登錄吧
覺青會覺得實登越詳細越能打房 投客崩潰
但人性就是 你隔壁一坪成交登記賣38萬
兩個月後換你自賣 你會想38/p以上還以下成交?
這就是人性 能高賣沒人願意低賣
尤其自住的最過不了這道心魔
反而投客很多有設獲利點或停損點的 不會浪費時間在那追求最高利潤
自住的一生可能就買賣1~2次房 每個心態都是我的房是該區最屌 我要賣該區最高價 房市正熱啦 實登只是我的地板價 買方沒出到實登均價以上我不賣
所以現實就是投資客要套利 自住的不願降價賣 房價一直上漲根本不意外 因為除了投資客套利外 自住的也根本不可能便宜賣
因此實登其實本質上而言就是炒房幫兇啦 因為他讓交易價格更透明 但隨之的人性考驗是殘酷的
那邊也很常討論房貸利率 近期結論就是美國持續QE 台灣又是貿易大宗國 你他媽升息先死一片企業 最近熱門話題40年房貸就是銀行在跟台灣民眾說 我們銀行的錢他媽太多了 寧可繼續降低利率也要求你借去買房 不景氣薪資低 那是賤民的事情 我們銀行實質上就是錢多到靠北 1.5%你不滿意我們就貸你1.3% 30年你不滿意我們就貸你40年 覺青整天在幻想房價崩盤 啊銀行整天跟錢打滾的比你覺青還智障就是了? 現實就是資本主義下 大資本家用貨幣控制已經無法回頭 我們賤民要馬跟上 要馬繼續自慰當空軍
附圖是10年前的多空大對決 關鍵字在裡面 這兩集對房地產有興趣的島民可以看完
10年後當初的空軍大頭自己買了3 4間房然後鼓吹買不如租wwww
>>20203292
如果是尸丁雙棲種的話建議你可以沒事多看home-sale版
裡面有一堆前輩包含投資客都會分享實用的實戰資訊
多看那邊 少逛一些垃圾政治板 對生活比較有幫助 你價出的漂亮
可能一次買房就少被盤了幾十幾百萬 還可能他媽買到凶宅(很多屋主會連房仲都隱瞞)比在那討論月薪啥的都省的多 但這是要長期累積經驗跟交流資訊觀念的
還有一些觀念例如實價登錄吧
覺青會覺得實登越詳細越能打房 投客崩潰
但人性就是 你隔壁一坪成交登記賣38萬
兩個月後換你自賣 你會想38/p以上還以下成交?
這就是人性 能高賣沒人願意低賣
尤其自住的最過不了這道心魔
反而投客很多有設獲利點或停損點的 不會浪費時間在那追求最高利潤
自住的一生可能就買賣1~2次房 每個心態都是我的房是該區最屌 我要賣該區最高價 房市正熱啦 實登只是我的地板價 買方沒出到實登均價以上我不賣
所以現實就是投資客要套利 自住的不願降價賣 房價一直上漲根本不意外 因為除了投資客套利外 自住的也根本不可能便宜賣
因此實登其實本質上而言就是炒房幫兇啦 因為他讓交易價格更透明 但隨之的人性考驗是殘酷的
那邊也很常討論房貸利率 近期結論就是美國持續QE 台灣又是貿易大宗國 你他媽升息先死一片企業 最近熱門話題40年房貸就是銀行在跟台灣民眾說 我們銀行的錢他媽太多了 寧可繼續降低利率也要求你借去買房 不景氣薪資低 那是賤民的事情 我們銀行實質上就是錢多到靠北 1.5%你不滿意我們就貸你1.3% 30年你不滿意我們就貸你40年 覺青整天在幻想房價崩盤 啊銀行整天跟錢打滾的比你覺青還智障就是了? 現實就是資本主義下 大資本家用貨幣控制已經無法回頭 我們賤民要馬跟上 要馬繼續自慰當空軍
附圖是10年前的多空大對決 關鍵字在裡面 這兩集對房地產有興趣的島民可以看完
10年後當初的空軍大頭自己買了3 4間房然後鼓吹買不如租wwww