[綜合]無題 無名 ID:t4fx2WOs 2020/05/30(六) 22:23:39.544 No.18672068
評分：0, 年：0, 月：0, 週：0, 日：0, [+1 / -1] 最後更新：2020-05-30 10:14:39
都更 有什麼缺點?
為什麼有釘子戶寧願住那些屋齡40年50年
管線漏水 隔音差 磁磚剝落的老房
也不同意都更
為什麼有釘子戶寧願住那些屋齡40年50年
管線漏水 隔音差 磁磚剝落的老房
也不同意都更
無題 無名 ID:utiGNR4Y 2020/05/30(六) 22:25:07.846 No.18672085
補償金不夠買新房子吧
無題 無名 ID:ZLZC8kWE 2020/05/30(六) 22:28:10.510 No.18672119
也只有看起來又老又窮 房價母豬賽貂蟬的台北這麼慘
要住起來舒服點還是到南部住
要住起來舒服點還是到南部住
無題 無名 ID:PD6IFvk6 2020/05/30(六) 22:28:26.266 No.18672125
都更前
建商先低價計算你的房子值500萬元。
都更後
建商高價計算你的房子值2000萬元。
這時你的選擇有2個
1.你要再付1500萬元差價給建商，買回你的房子。
2.建商給你500萬元，你失去你的房子。
建商先低價計算你的房子值500萬元。
都更後
建商高價計算你的房子值2000萬元。
這時你的選擇有2個
1.你要再付1500萬元差價給建商，買回你的房子。
2.建商給你500萬元，你失去你的房子。
無題 無名 ID:WODW7XyY 2020/05/30(六) 22:28:52.155 No.18672132
補償金不夠阿
無題 無名 ID:b5QfHQrU 2020/05/30(六) 22:30:54.914 No.18672151
別的地方我不清楚
天龍國這邊一堆破爛房子
有些是因為土地是國營單位早年租出去的
不是說私人想打掉蓋新房就能蓋的
天龍國這邊一堆破爛房子
有些是因為土地是國營單位早年租出去的
不是說私人想打掉蓋新房就能蓋的
無題 無名 ID:HjThqdi6 2020/05/30(六) 22:35:18.677 No.18672203
>>18672068
記得以後都更先跟建商喊1億
記得以後都更先跟建商喊1億
無題 無名 ID:HjThqdi6 2020/05/30(六) 22:36:25.664 No.18672219
無題 無名 ID:4rbaml3. 2020/05/30(六) 22:36:35.075 No.18672221
>>18672068
不用每個月幾萬元的管理費
不用每個月幾萬元的管理費
無題 無名 ID:iFHQTimI 2020/05/30(六) 22:36:59.167 No.18672223
其實貪財的屋主比例不高
最有問題的主要都是多人名下的問題
甚至還有那種被抵押給地下錢莊然後人間蒸發的
只能等中共轟炸或地震震垮了吧= =
最有問題的主要都是多人名下的問題
甚至還有那種被抵押給地下錢莊然後人間蒸發的
只能等中共轟炸或地震震垮了吧= =
>>18672125
神經病,都更前條件都會談好的
你講的好像醒來發現被都更了沒得選一樣
如果真的類似你說的情況,那個是一開始就住戶同意"花錢改建"
但該付多少錢在動工前就會知道
如果是直接買,會是事先談好,通常也高於原市值
通常的狀況是完工後的坪數減少,但當然不用付錢
然後動工期間會補貼高於你一般在外租屋的費用
神經病,都更前條件都會談好的
你講的好像醒來發現被都更了沒得選一樣
如果真的類似你說的情況,那個是一開始就住戶同意"花錢改建"
但該付多少錢在動工前就會知道
如果是直接買,會是事先談好,通常也高於原市值
通常的狀況是完工後的坪數減少,但當然不用付錢
然後動工期間會補貼高於你一般在外租屋的費用
無題 無名 ID:Pz070OnU 2020/05/30(六) 22:52:04.566 No.18672415
現在談都更基本上實坪一定會變小
五樓公寓變十五樓電梯大樓
室內坪變三倍結果原住戶連最基本的一坪換一坪都沒有
你就知道建商有多肖貪
除了等著都更完產權增值馬上賣掉的投資客以外根本不會有人同意
對在地原住戶來說
房子是用來住的不是用來炒的
不打算賣的東西增值再多都不是優點
住習慣的地方有再多既有問題都不是缺點
你搞都更，沒有第二個家的原住戶要忍受施工期在外漂泊
結果蓋完分回室內坪數還變小，誰忍得下去
做不到一坪換一坪，根本不用談
五樓公寓變十五樓電梯大樓
室內坪變三倍結果原住戶連最基本的一坪換一坪都沒有
你就知道建商有多肖貪
除了等著都更完產權增值馬上賣掉的投資客以外根本不會有人同意
對在地原住戶來說
房子是用來住的不是用來炒的
不打算賣的東西增值再多都不是優點
住習慣的地方有再多既有問題都不是缺點
你搞都更，沒有第二個家的原住戶要忍受施工期在外漂泊
結果蓋完分回室內坪數還變小，誰忍得下去
做不到一坪換一坪，根本不用談
支那唯一的優點 沒有釘子戶 二話不說直接折
無題 無名 ID:a1HK7dow 2020/05/30(六) 22:55:05.962 No.18672456
無題 無名 ID:a1HK7dow 2020/05/30(六) 22:56:46.615 No.18672473
無題 無名 ID:03jMKSnM 2020/05/30(六) 22:57:53.965 No.18672481
無題 無名 ID:mlBY9PL. 2020/05/30(六) 22:58:10.851 No.18672487
>>18672068
這一整排都違建吧?
這一整排都違建吧?
歐美是怎麼處理都更問題的?
台灣好像條件都談不攏
台灣好像條件都談不攏
無題 無名 ID:QmXM0Ah6 2020/05/30(六) 23:03:47.488 No.18672547
>>18672421
沒有利益建商幹嘛都更,做善事免費幫你重新裝修?
而且就我知道的那個案子來說啦
除了租屋補貼之外,三節各住戶發禮金,尾牙請吃飯還抽獎
這些開銷連工程費用通通得銀行貸款到完工出售,每個月利息就一大筆
多拖幾年公司搞不好就吃土了
沒有利益建商幹嘛都更,做善事免費幫你重新裝修?
而且就我知道的那個案子來說啦
除了租屋補貼之外,三節各住戶發禮金,尾牙請吃飯還抽獎
這些開銷連工程費用通通得銀行貸款到完工出售,每個月利息就一大筆
多拖幾年公司搞不好就吃土了
>>18672502
看地區政府跟黨的交情
其實他們強拆強簽理論上是「違法」的
有些要規避中央查就用一些旁門左道的壓力逼你走
像是查你的親戚誰當公職 威脅他來關說你 不然丟官
不然就去你的兒子女兒學校裡面 找他們的老師料理你的兒女
不然就找鄉親每天道德綁架 心靈霸凌
當然這是離中央比較近的城市
內地鄉下的 直接把你家車過去 看你敢不敢
所以才會有時候趕不走
有時候直接拆
看地區政府跟黨的交情
其實他們強拆強簽理論上是「違法」的
有些要規避中央查就用一些旁門左道的壓力逼你走
像是查你的親戚誰當公職 威脅他來關說你 不然丟官
不然就去你的兒子女兒學校裡面 找他們的老師料理你的兒女
不然就找鄉親每天道德綁架 心靈霸凌
當然這是離中央比較近的城市
內地鄉下的 直接把你家車過去 看你敢不敢
所以才會有時候趕不走
有時候直接拆
無題 無名 ID:HjThqdi6 2020/05/30(六) 23:10:01.477 No.18672626
>>18672501
因為政府主導阿
因為政府主導阿
無題 無名 ID:Oohx.0QU 2020/05/30(六) 23:10:24.689 No.18672631
人家願意住爛房子 你哪管得著
【都更人生】逼負債買房劉振華：我恨都更條例｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報
https://tw.appledaily.com › local
2017年8月11日 · 今年65歲的劉振華與妻子同住新北市中和區自立路30餘年，獨生女大學畢業後留學法國並定居。 ... 都更以後，我還要負債兩千萬元才能買回我的房子，怎麼可能付得起 ！ ... 俸只夠夫妻倆人溫飽，「我住老房子住得很開心，為什麼要逼我負債買新房？」
https://tw.appledaily.com › local
2017年8月11日 · 今年65歲的劉振華與妻子同住新北市中和區自立路30餘年，獨生女大學畢業後留學法國並定居。 ... 都更以後，我還要負債兩千萬元才能買回我的房子，怎麼可能付得起 ！ ... 俸只夠夫妻倆人溫飽，「我住老房子住得很開心，為什麼要逼我負債買新房？」
>>18672610
認真說啦
公寓都更根本賺到
因為你用少坪數的土地權狀去吃別人的土地權狀
都更會虧的反而是獨棟的
土地權狀至少也有30~40坪
實際使用面積至少也有90坪
都更下去後使用坪數基本上只有拿到50坪不到
土地權狀還被平分掉
認真說啦
公寓都更根本賺到
因為你用少坪數的土地權狀去吃別人的土地權狀
都更會虧的反而是獨棟的
土地權狀至少也有30~40坪
實際使用面積至少也有90坪
都更下去後使用坪數基本上只有拿到50坪不到
土地權狀還被平分掉
>>18672653
「都更以後，我還要負債兩千萬元才能買回我的房子，怎麼可能付得起！」指著說明會上建商的地主估價自費數字，劉振華氣憤表示，每月的退休俸只夠夫妻倆人溫飽，「我住老房子住得很開心，為什麼要逼我負債買新房？」此外，都更後該區將蓋三棟38層樓高的商辦住戶大樓，「失火怎麼辦？雲梯車到不了欸！」那天起，劉振華每夜都在煩惱，不只情緒不穩，更罹患失眠，身心靈遭受前所未有的打擊。
是他自己要買回 而且我也不懂他是要買一層來住嗎?
「都更以後，我還要負債兩千萬元才能買回我的房子，怎麼可能付得起！」指著說明會上建商的地主估價自費數字，劉振華氣憤表示，每月的退休俸只夠夫妻倆人溫飽，「我住老房子住得很開心，為什麼要逼我負債買新房？」此外，都更後該區將蓋三棟38層樓高的商辦住戶大樓，「失火怎麼辦？雲梯車到不了欸！」那天起，劉振華每夜都在煩惱，不只情緒不穩，更罹患失眠，身心靈遭受前所未有的打擊。
是他自己要買回 而且我也不懂他是要買一層來住嗎?
無題 無名 ID:z/ZnkLvY 2020/05/30(六) 23:22:56.998 No.18672769
無題 無名 ID:a1HK7dow 2020/05/30(六) 23:26:32.750 No.18672807
無題 無名 ID:9Wqn4I8E 2020/05/30(六) 23:27:28.725 No.18672818
>>18672569
會搞都更得只有大企業 1.2年賣不出去根本沒差
會搞都更得只有大企業 1.2年賣不出去根本沒差
無題 無名 ID:FuG0H6sU 2020/05/30(六) 23:29:11.552 No.18672848
>>18672657
所以一樓有土地的分比較多
道路旁的也分比較多
\巷子內的釘子戶獅子大開口的也有(要求跟馬路邊的一樣>>18672653
忘了說
這新聞完全沒說他分到多少錢
指哀嚎要花2000萬元原址的房子
爛新聞
)
所以一樓有土地的分比較多
道路旁的也分比較多
\巷子內的釘子戶獅子大開口的也有(要求跟馬路邊的一樣>>18672653
忘了說
這新聞完全沒說他分到多少錢
指哀嚎要花2000萬元原址的房子
爛新聞
)
基本上大概分為三種
1.建商跟你買土地權狀和地上物
蓋好後再賣給你土地權狀和地上物
2.你提供土地權狀和地上物
蓋好後依比例給你土地權狀和地上物
3.該區域的住戶自行規劃好範圍直接委託建商建造
建商只收取建造費用
前兩種看怎麼跟建商談
第1種看建商怎麼跟你談
一般住戶在賣的時候大概都拿不了多少錢
買回來大約還會再花賣出去的2倍左右看路段可能會差更多
中間建造時間看你當初怎麼談
有談好 建商會幫你安排租屋處會住宅補貼
沒談好就是你家的事
因此現在很多在這階段就是直接獅子大開口
直接喊幾千萬甚至幾億 還有頂樓加蓋也跟你算進去
第2種大多抽一半
比如說蓋了30層
建商會拿走15層
剩下你們自己依權狀分
不過分配也是看你怎麼跟建商談
1.建商跟你買土地權狀和地上物
蓋好後再賣給你土地權狀和地上物
2.你提供土地權狀和地上物
蓋好後依比例給你土地權狀和地上物
3.該區域的住戶自行規劃好範圍直接委託建商建造
建商只收取建造費用
前兩種看怎麼跟建商談
第1種看建商怎麼跟你談
一般住戶在賣的時候大概都拿不了多少錢
買回來大約還會再花賣出去的2倍左右看路段可能會差更多
中間建造時間看你當初怎麼談
有談好 建商會幫你安排租屋處會住宅補貼
沒談好就是你家的事
因此現在很多在這階段就是直接獅子大開口
直接喊幾千萬甚至幾億 還有頂樓加蓋也跟你算進去
第2種大多抽一半
比如說蓋了30層
建商會拿走15層
剩下你們自己依權狀分
不過分配也是看你怎麼跟建商談
>>18672915
立華不動產？
立華不動產？
無題 無名 ID:iL4wHzS. 2020/05/30(六) 23:38:05.768 No.18672953
>>18672657
我同學也是都更過後受益者 之前的老房子很破市價也很低
結果都更過後 坪數雖然變小了 但裡面的裝潢跟管線設備都整個換新
而且房子的市價也隨著附近的開發越來越高 當初都更時都有先談
好了 所以都更完後他也沒有多付錢
No.18672738講的那個老夫妻只能說 老人就是笨吧
光是甚麼38樓沒雲梯車救 就知道知識水準有多低了
而且要是都更還要你花錢買回來 這樣早就暴動了
說到底就只是一堆貪心的人 沒辦法一坪換一坪就覺得不划算
華人的貪小便宜完全顯現在這邊 光是用新房子 裡面的管線
跟一些防震或是防水的 就很不錯了 不然住老房子
要是地震一來整個倒了 還不是只能去賣鴨蛋
我同學也是都更過後受益者 之前的老房子很破市價也很低
結果都更過後 坪數雖然變小了 但裡面的裝潢跟管線設備都整個換新
而且房子的市價也隨著附近的開發越來越高 當初都更時都有先談
好了 所以都更完後他也沒有多付錢
No.18672738講的那個老夫妻只能說 老人就是笨吧
光是甚麼38樓沒雲梯車救 就知道知識水準有多低了
而且要是都更還要你花錢買回來 這樣早就暴動了
說到底就只是一堆貪心的人 沒辦法一坪換一坪就覺得不划算
華人的貪小便宜完全顯現在這邊 光是用新房子 裡面的管線
跟一些防震或是防水的 就很不錯了 不然住老房子
要是地震一來整個倒了 還不是只能去賣鴨蛋
台灣建商就窮呀
沒本事把整棟買走
想短時間獲利
這只有歐美那種家族財團才玩的起遊戲
台灣也可以學學日本韓國靠黑道趕人
這是最快辦法
沒本事把整棟買走
想短時間獲利
這只有歐美那種家族財團才玩的起遊戲
台灣也可以學學日本韓國靠黑道趕人
這是最快辦法
無題 無名 ID:NwFndiYg 2020/05/30(六) 23:42:47.280 No.18673001
無題 無名 ID:QTWtbvkM 2020/05/30(六) 23:45:08.327 No.18673032
無題 無名 ID:aQS6uSWs 2020/05/30(六) 23:45:56.902 No.18673039
>>18673007
「黑道趕人」也只是讓原本不同意的拿錢走人，錢還是得付的
「黑道趕人」也只是讓原本不同意的拿錢走人，錢還是得付的
無題 無名 ID:qx3gnOhU 2020/05/30(六) 23:50:55.491 No.18673089
>>18672125
不懂就不要亂講，白癡嗎
不懂就不要亂講，白癡嗎
無題 無名 ID:ThgmHerM 2020/05/30(六) 23:52:02.595 No.18673100
無題 無名 ID:snOTEcvE 2020/05/30(六) 23:52:08.140 No.18673101
>>18672569
你知道當你欠錢欠到一個數目就不是你求銀行
是銀行求你了嗎？
那些貸款的大老闆每個銀行都放行
繳不出來的就來脫產一下
繼續開名車住豪宅
那銀行的破洞怎麼辦？？政府不能讓銀行倒啊
……喔 對 不是有稅金嗎？wwwwww
你知道當你欠錢欠到一個數目就不是你求銀行
是銀行求你了嗎？
那些貸款的大老闆每個銀行都放行
繳不出來的就來脫產一下
繼續開名車住豪宅
那銀行的破洞怎麼辦？？政府不能讓銀行倒啊
……喔 對 不是有稅金嗎？wwwwww
無題 無名 ID:9Wqn4I8E 2020/05/30(六) 23:54:26.972 No.18673116
>>18672868
今天你住好好的有人才說你的房子要都跟
誰會想都跟
開出條件也沒到很吸引人
說不定他本來就不想換房
要逼人換房就要拿出誠意
要怪台灣老房子醜不是因為他老房子
而是本身就是醜房
台灣建商自己蓋醜房然後再怪房子老才醜
去看支那人蓋大樓也沒多好看
今天你住好好的有人才說你的房子要都跟
誰會想都跟
開出條件也沒到很吸引人
說不定他本來就不想換房
要逼人換房就要拿出誠意
要怪台灣老房子醜不是因為他老房子
而是本身就是醜房
台灣建商自己蓋醜房然後再怪房子老才醜
去看支那人蓋大樓也沒多好看
無題 無名 ID:voQ4DywM 2020/05/30(六) 23:56:20.130 No.18673135
無題 無名 ID:MlIlp9NE 2020/05/30(六) 23:56:46.973 No.18673141
很簡單 就是利益談不攏
住1樓的和你說我可以開店我要分比較多
住頂樓的說頂加是我的我要分比較多
再來以前都蓋好蓋滿 現在公設30%起跳
住1樓的和你說我可以開店我要分比較多
住頂樓的說頂加是我的我要分比較多
再來以前都蓋好蓋滿 現在公設30%起跳
無題 無名 ID:ERyVvAdk 2020/05/31(日) 00:24:16.863 No.18673416
無題 無名 ID:olIyFK9A 2020/05/31(日) 00:30:25.882 No.18673464